基于敏感性分析方法的公租房运营管理研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.2.1 公租房的性质及发展研究 | 第11-13页 |
| 1.2.2 敏感性分析在项目管理上的应用 | 第13-14页 |
| 1.2.3 结论 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容和方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.3 研究的技术路线 | 第15-17页 |
| 2 经济评价理论概述 | 第17-27页 |
| 2.1 经济评价理论 | 第17-19页 |
| 2.1.1 经济评价的理论基础 | 第17页 |
| 2.1.2 经济评价的层次 | 第17-18页 |
| 2.1.3 财务评价的体系构成 | 第18-19页 |
| 2.2 不确定性分析理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 不确定分析概述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 不确定因素产生的原因 | 第20页 |
| 2.2.3 不确定性分析的方法 | 第20-21页 |
| 2.3 敏感性分析理论 | 第21-26页 |
| 2.3.1 弹性理论是敏感性分析的理论基础 | 第21页 |
| 2.3.2 敏感性分析的内容 | 第21-22页 |
| 2.3.3 单因素敏感性分析的方法与步骤 | 第22-26页 |
| 2.4 小结 | 第26-27页 |
| 3 公租房制度及运行现状 | 第27-33页 |
| 3.1 公租房制度 | 第27-30页 |
| 3.1.1 公租房概念及特征 | 第27页 |
| 3.1.2 国外公租房制度概述 | 第27-28页 |
| 3.1.3 我国公租房制度概述 | 第28-30页 |
| 3.2 我国公租房运行现状 | 第30-32页 |
| 3.2.1 公租房建设运营模式 | 第30页 |
| 3.2.2 公租房运行中存在的问题 | 第30-32页 |
| 3.3 小结 | 第32-33页 |
| 4 敏感性分析在公租房运营管理中的应用 | 第33-43页 |
| 4.1 公租房运营经济评价指标 | 第33-35页 |
| 4.1.1 净现值 | 第33-34页 |
| 4.1.2 基准收益率 | 第34页 |
| 4.1.3 经济评价周期 | 第34-35页 |
| 4.2 公租房运营管理不确定性因素 | 第35-41页 |
| 4.2.1 运营收入 | 第35-37页 |
| 4.2.2 经营成本 | 第37-38页 |
| 4.2.3 建设投资 | 第38-40页 |
| 4.2.4 建设期利息 | 第40-41页 |
| 4.3 公租房运营不确定性因素对评价指标的影响 | 第41-42页 |
| 4.3.1 住宅租金对经济评价的影响 | 第41页 |
| 4.3.2 住宅出租率对经济评价的影响 | 第41-42页 |
| 4.3.3 经营成本对经济评价的影响 | 第42页 |
| 4.3.4 建设投资对经济评价的影响 | 第42页 |
| 4.4 小结 | 第42-43页 |
| 5 实例分析 | 第43-55页 |
| 5.1 项目概况 | 第43-45页 |
| 5.1.1 项目基本情况 | 第43-45页 |
| 5.2 项目运营影响因素 | 第45-48页 |
| 5.2.1 项目成本 | 第45-46页 |
| 5.2.2 项目收入 | 第46-47页 |
| 5.2.3 项目运营财务利润指标 | 第47-48页 |
| 5.3 营影响因素经济评价 | 第48-52页 |
| 5.3.1 项目现金流量 | 第48-50页 |
| 5.3.2 资本金现金流量 | 第50-51页 |
| 5.3.3 经济评价指标 | 第51页 |
| 5.3.4 经济评价指标分析 | 第51-52页 |
| 5.4 敏感性分析 | 第52-53页 |
| 5.4.1 建设投资变化对净现值的影响 | 第52页 |
| 5.4.2 经营成本变化对净现值的影响 | 第52页 |
| 5.4.3 项目收入变化对净现值的影响 | 第52-53页 |
| 5.5 小结 | 第53-55页 |
| 6 结论与展望 | 第55-59页 |
| 6.1 结论 | 第55-58页 |
| 6.2 展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
