| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| ·研究背景及其意义 | 第13-18页 |
| ·研究背景 | 第13-17页 |
| ·研究意义 | 第17-18页 |
| ·国内外房地产理论研究的发展与现状 | 第18-21页 |
| ·前期学习与萌芽阶段 | 第19-20页 |
| ·中期停滞与探索阶段 | 第20页 |
| ·后期稳步形成阶段 | 第20-21页 |
| ·论文主要研究内容、难点和创新点 | 第21-22页 |
| ·论文主要研究内容及难点 | 第21页 |
| ·本文主要创新点 | 第21-22页 |
| ·论文结构及技术路线 | 第22-23页 |
| 第二章 相关基础理论研究 | 第23-37页 |
| ·商业房地产相关概念界定 | 第24-26页 |
| ·房地产的含义 | 第24页 |
| ·房产、地产两者间的关系及差异 | 第24-25页 |
| ·住宅房地产与商业房地产的差异 | 第25-26页 |
| ·地租理论 | 第26-27页 |
| ·古典地租理论 | 第26页 |
| ·马克思地租理论 | 第26页 |
| ·现代西方地租理论 | 第26-27页 |
| ·当代西方地租理论 | 第27页 |
| ·地价理论 | 第27-28页 |
| ·市场运行供求理论 | 第28-31页 |
| ·单一的均衡市场 | 第29-30页 |
| ·非均衡市场 | 第30-31页 |
| ·城市化理论 | 第31-33页 |
| ·城市经营理论 | 第33-34页 |
| ·博弈论理论基础 | 第34-37页 |
| ·博弈论的基本概念 | 第34-35页 |
| ·博弈分类 | 第35-37页 |
| 第三章 商业房地产市场的主体角色及其特征解析 | 第37-51页 |
| ·商业房地产特征及其发展概述 | 第37-38页 |
| ·商业房地产市场的发展现状 | 第38-40页 |
| ·商业房地产行业发展规模 | 第38-39页 |
| ·商业房地产市场的投资模式 | 第39-40页 |
| ·商业房地产市场利益相关主体概述 | 第40-42页 |
| ·商业房地产市场主体行为及其利益目标分析 | 第42-46页 |
| ·政府行为及其利益诉求 | 第42-43页 |
| ·开发商行为及其利益诉求 | 第43-44页 |
| ·零售商行为及其利益诉求 | 第44-45页 |
| ·运营商及其它利益关联主体的行为 | 第45-46页 |
| ·商业房地产发展现状及其定性分析 | 第46-49页 |
| ·商业房地产及其发展困境 | 第46-47页 |
| ·商业房地产市场的主体利益不均衡分析 | 第47-49页 |
| ·本章小结 | 第49-51页 |
| 第四章 开发商与政府间的利益均衡博弈及政府监管机制 | 第51-69页 |
| ·商业房地产开发商与政府之间的行为关系 | 第51-55页 |
| ·开发商与政府之间的博弈关系及条件分析 | 第51-52页 |
| ·开发商与政府之间博弈模型构建与数理测算 | 第52-55页 |
| ·博弈均衡目标的实现手段 | 第55-64页 |
| ·同时提高双方尽职的概率 | 第55-56页 |
| ·减少博弈一方寻租机会 | 第56-57页 |
| ·提高全商业房地产市场的期望收益 | 第57-64页 |
| ·商业房地产市场利益均衡博弈与政府监管机制分析 | 第64-66页 |
| ·政府政策治理层面建议 | 第66-67页 |
| ·本章小结 | 第67-69页 |
| 第五章 开发商之间利益均衡的竞合关系及其影响 | 第69-87页 |
| ·商业房地产开发商之间的市场行为关系 | 第69-72页 |
| ·“经济人”假设与信息不对称市场博弈 | 第69-71页 |
| ·囚徒困境的引入及帕累托最优 | 第71-72页 |
| ·商业房地产一级市场的竞合博弈 | 第72-79页 |
| ·商业房地产一级市场上开发商合谋的动因：协议出让与寻租 | 第72-73页 |
| ·商业房地产一级市场合谋均衡性因素:土地招标与拍卖 | 第73-76页 |
| ·商业房地产一级市场竞合博弈分析 | 第76-79页 |
| ·商业房地产二级市场的竞合博弈 | 第79-83页 |
| ·商业房地产二级市场上开发商合谋的动因 | 第79-82页 |
| ·影响房地产二级市场合谋均衡性的因素 | 第82-83页 |
| ·商业房地产开发商两级竞合对市场的影响分析 | 第83-84页 |
| ·一级市场博弈:破坏秩序效率低下 | 第83-84页 |
| ·二级市场合谋：垄断加剧破坏平衡 | 第84页 |
| ·提升商业房地产开发商核心竞争力促进市场平衡 | 第84-86页 |
| ·本章小结 | 第86-87页 |
| 第六章 开发商与零售商之间利益竞争均衡 | 第87-105页 |
| ·开发商与零售商之间的市场行为关系 | 第87-88页 |
| ·声誉模型的引入及其约束条件 | 第88-89页 |
| ·KMRW 声誉模型的创建及其平衡分析 | 第89-93页 |
| ·KMRW 声誉模型的描述 | 第89-90页 |
| ·KMRW 声誉模型的假定 | 第90-93页 |
| ·KMRW 声誉模型的平衡过程分析 | 第93-99页 |
| ·商业地产开发商与零售商竞合关系对市场产生的影响 | 第99-103页 |
| ·商业地产市场均衡发展促进商圈繁荣 | 第99-101页 |
| ·商业地产价值体现在地产商与零售商之间的互利共赢 | 第101-103页 |
| ·商业地产商与零售商企业经营层面建议 | 第103-104页 |
| ·本章小结 | 第104-105页 |
| 第七章 案例研究——以长春市 ZD 集团为例 | 第105-123页 |
| ·长春市商业地产市场规划与策略 | 第105-109页 |
| ·长春市商业经济发展现状 | 第105-107页 |
| ·长春市商圈存在的问题 | 第107-108页 |
| ·长春商业态势发展趋势 | 第108-109页 |
| ·长春城市商圈发展目标 | 第109-112页 |
| ·商业地产市场主体导向 | 第109-110页 |
| ·功能策略及目标 | 第110-111页 |
| ·长春市商业地产城市布局 | 第111页 |
| ·长春市南关区商业地产概述 | 第111-112页 |
| ·吉林省 ZD 集团及其商业地产项目价值链分析 | 第112-114页 |
| ·ZD 集团商业地产市场博弈行为策略分析 | 第114-117页 |
| ·政府监督与 ZD 集团的成长 | 第114-115页 |
| ·ZD 集团与竞争对手的博弈合作 | 第115-116页 |
| ·ZD 集团商业地产项目与零售商的利益平衡 | 第116-117页 |
| ·ZD 集团商业地产市场博弈行为效果分析 | 第117-120页 |
| ·政府监督与扶持带来企业持续盈利 | 第118页 |
| ·竞争合作带动市场均衡发展 | 第118-119页 |
| ·追求信誉促进企业利润持续增长 | 第119页 |
| ·商业运营模式创新与市场先行赔付 | 第119-120页 |
| ·本章小结 | 第120-123页 |
| 第八章 结论与展望 | 第123-127页 |
| ·取得的成果及创新 | 第123-124页 |
| ·研究的不足及其展望 | 第124-127页 |
| ·研究的不足 | 第124页 |
| ·未来展望 | 第124-127页 |
| 参考文献 | 第127-133页 |
| 作者简介及在学期间所取得的科研成果 | 第133-134页 |
| 致谢 | 第134页 |
