商品房预售法律制度研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 绪论 | 第8-13页 |
| 第一章 商品房预售的基本理论 | 第13-30页 |
| 第一节 商品房及商品房买卖 | 第13-20页 |
| 一、 商品房的含义及特点 | 第13-15页 |
| 二、 商品房销售的条件与程序 | 第15-16页 |
| 三、 商品房预售的条件与程序 | 第16-17页 |
| 四、 商品房预售是商品房销售的特殊形式 | 第17-20页 |
| 第二节 商品房预售制度的产生及价值 | 第20-21页 |
| 一、 商品房预售制度的形成背景 | 第20-21页 |
| 二、 商品房预售制度的存在价值 | 第21页 |
| 第三节 商品房预售制度存废之争 | 第21-28页 |
| 一、 商品房预售制度存废之争的提出 | 第21-23页 |
| 二、 商品房预售制度废除方主要观点 | 第23-25页 |
| 三、 商品房预售制度保留方主要观点 | 第25-26页 |
| 四、 商品房预售制度前景分析 | 第26-28页 |
| 本章小结 | 第28-30页 |
| 第二章 我国商品房预售存在的主要问题 | 第30-42页 |
| 第一节 商品房预售中预购人权益保护之缺失 | 第30-36页 |
| 一、 商品房预售中预购人的法律地位 | 第30-32页 |
| 二、 商品房预售中预购人的权利属性 | 第32-34页 |
| 三、 预购人权利遭受侵害的典型表现 | 第34-35页 |
| 四、 预购人承担风险的原因分析 | 第35-36页 |
| 第二节 商品房预售中法律规制之缺失 | 第36-40页 |
| 一、 商品房预售预购人权益法律保护的缺失 | 第36-38页 |
| 二、 商品房预售预告登记制度的缺失 | 第38-39页 |
| 三、 商品房预售广告法律制度的缺失 | 第39-40页 |
| 本章小结 | 第40-42页 |
| 第三章 国内外商品房预售制度的考察与经验启示 | 第42-53页 |
| 第一节 商品房预告登记制度的起源——德国 | 第42-43页 |
| 第二节 商品房预售资金监管制度 | 第43-47页 |
| 一、 美国不动产交易保障制度—公证托管制度 | 第43-45页 |
| 二、 德国商品房预售资金监管 | 第45-46页 |
| 三、 香港地区商品房预售资金监管 | 第46-47页 |
| 第三节 商品房预售广告的法律规制 | 第47-49页 |
| 一、 美国商品房预售广告法律规制 | 第47-48页 |
| 二、 法国商品房预售广告法律规制 | 第48-49页 |
| 第四节 国外商品房预售制度的经验启示 | 第49-51页 |
| 一、 关于商品房预售预告登记的效力 | 第49-50页 |
| 二、 我国香港地区和国外预售资金监管模式的启示 | 第50-51页 |
| 三、 国外商品房预售广告法律规制的启示 | 第51页 |
| 本章小结 | 第51-53页 |
| 第四章 我国商品房预售法律制度的完善 | 第53-63页 |
| 第一节 建立有利于预购人权益保护机制 | 第53-55页 |
| 一、 建立开发商信息征信机构 | 第54页 |
| 二、 建立预购人权益保护组织 | 第54-55页 |
| 第二节 完善商品房预售预告登记制度 | 第55-56页 |
| 一、 简便预告登记申请审查方式 | 第55页 |
| 二、 明确预告登记的效力 | 第55-56页 |
| 三、 预告登记转为本登记的程序规定 | 第56页 |
| 第三节 建立商品房预售资金监管制度 | 第56-58页 |
| 一、 完善立法规定，健全监管模式 | 第56-57页 |
| 二、 将律师列为商品房预售资金监管主体 | 第57-58页 |
| 三、 建立商品房预售资金保险机制 | 第58页 |
| 第四节 完善商品房预售广告法律制度 | 第58-60页 |
| 一、 在《广告法》中增列商品房预售广告立法 | 第58-59页 |
| 二、 增加立法内容应侧重的几个方面 | 第59-60页 |
| 第五节 完善商品房预售惩罚性赔偿措施 | 第60-62页 |
| 本章小结 | 第62-63页 |
| 结语 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 攻读学位期间发表论文 | 第69页 |
