| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 1 绪论 | 第12-17页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·从购房者（即贷款人）角度分析类文献 | 第12页 |
| ·综合分析类文献 | 第12-13页 |
| ·从银行角度分析类文献 | 第13-14页 |
| ·论文的研究思路及基本框架 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第14页 |
| ·内容框架 | 第14-16页 |
| ·预期结果和可能的创新点 | 第16-17页 |
| ·预期成果 | 第16页 |
| ·可能的创新点 | 第16-17页 |
| 2 个人住房按揭贷款概述 | 第17-26页 |
| ·个人住房按揭贷款相关概念界定 | 第17-18页 |
| ·个人住房按揭贷款定义 | 第17页 |
| ·个人住房按揭贷款的形式 | 第17-18页 |
| ·我国个人住房按揭贷款的资金来源 | 第18页 |
| ·个人住房按揭贷款的偿还方式 | 第18页 |
| ·简述银行个人住房按揭贷款的操作流程 | 第18-22页 |
| ·个人住房按揭贷款银行操作流程 | 第18-20页 |
| ·个人住房按揭贷款中银行、开发商和借款人之间关系 | 第20-22页 |
| ·人住房按揭贷款风险特征 | 第22-24页 |
| ·贷款金额大、持续时间长 | 第22-23页 |
| ·借款人为分散的个体，风险管理难度大 | 第23页 |
| ·信息不对称易加剧银行风险 | 第23页 |
| ·受房地产泡沫和市场宏观经济环境影响大 | 第23-24页 |
| ·风险容易集中爆发 | 第24页 |
| ·个人住房按揭贷款对国民经济的影响 | 第24-26页 |
| 3 个人住房按揭贷款风险分析—以成都市为例 | 第26-65页 |
| ·个人住房按揭贷款的发展历史和现状 | 第26-33页 |
| ·我国房地产金融市场的发展历史及现状 | 第26-29页 |
| ·成都个人住房按揭贷款的规模及分布 | 第29-33页 |
| ·借款人的风险分析 | 第33-48页 |
| ·借款人的违约种类和特点 | 第33-36页 |
| ·借款人违约风险成因 | 第36-48页 |
| ·开发商违约风险成因 | 第48-65页 |
| ·开发商风险概述 | 第48-50页 |
| ·案例分析 | 第50-65页 |
| 4 我国商业银行个人住房按揭贷款违约风险防范措施及建议 | 第65-78页 |
| ·加快我国信用体系的建设和完善 | 第65-67页 |
| ·建立和完善个人信用体系 | 第65页 |
| ·完善个人信用信息数据库数据收集 | 第65-66页 |
| ·加快个人信用评价系统的建立，促进个人信用评级中介机构的发展 | 第66-67页 |
| ·提高银行客户筛选能力，优化客户资质评估模式 | 第67-71页 |
| ·加快培养专业的借款人资质审查人 | 第67-68页 |
| ·从定性和定量两个方面评估借款人资质 | 第68-71页 |
| ·稳定房价保障房地产市场的稳定和可持续发展 | 第71-73页 |
| ·建立全国联网的产权登记系统，提高统计信息的共享性和质量。 | 第71-72页 |
| ·稳定土地出让价格，打击囤地行为 | 第72-73页 |
| ·做好统筹规划，丰富住房的供给品种 | 第73页 |
| ·打击炒房现象 | 第73页 |
| ·重视对开发商资金状况的判断和监管 | 第73-74页 |
| ·加强银行自身操作风险管理 | 第74-78页 |
| ·健全审查制度，规范操作流程 | 第74-76页 |
| ·引入商业保险，保障银行资金安全 | 第76页 |
| ·加强人员管理，防范道德风险 | 第76-77页 |
| ·加快个人住房贷款资产证券化进程 | 第77-78页 |
| 5 总结 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-82页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
