| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-16页 |
| 引言 | 第16-17页 |
| 一、不动产预告登记制度概述 | 第17-26页 |
| (一) 不动产的概念 | 第17-18页 |
| 1.第一阶段——罗马法 | 第17页 |
| 2.第二阶段——法国法 | 第17页 |
| 3.第三阶段——德国法 | 第17-18页 |
| 4.我国法律中的不动产 | 第18页 |
| (二) 不动产预告登记制度的涵义 | 第18-21页 |
| 1.不动产预告登记的概念 | 第18页 |
| 2.不动产预告登记产生的背景 | 第18-19页 |
| 3.不动产预告登记的特点 | 第19-20页 |
| (1) 预告登记具有将来性 | 第19页 |
| (2) 预告登记具有担保性 | 第19页 |
| (3) 预告登记具有从属性 | 第19-20页 |
| (4) 预告登记具有暂时性 | 第20页 |
| 4.不动产预告登记的分类 | 第20-21页 |
| (1) 实体预告登记和程序预告登记 | 第20页 |
| (2) 狭义预告登记和广义预告登记 | 第20-21页 |
| (3) 单方预告登记与双方预告登记 | 第21页 |
| (三) 不动产预告登记的法理意义 | 第21-22页 |
| 1.对形式主义变动模式不足的弥补 | 第21-22页 |
| 2.对意思主义变动模式弊端的祛除 | 第22页 |
| (四) 关于不动产预告登记法律性质的几种学说 | 第22-24页 |
| 1.债权说 | 第23页 |
| 2.物权说 | 第23页 |
| 3.债权物权说 | 第23-24页 |
| (五) 不动产预告登记的效力 | 第24-26页 |
| 1.权利保全效力 | 第24-25页 |
| 2.顺位保全效力 | 第25页 |
| 3.完全效力 | 第25-26页 |
| 二、不动产预告登记的比较法考察 | 第26-35页 |
| (一) 德国 | 第26-28页 |
| 1.产生及发展 | 第26-27页 |
| 2.现行法律规定 | 第27-28页 |
| (二) 日本 | 第28-31页 |
| 1.产生及发展 | 第28-29页 |
| 2.特征 | 第29-31页 |
| (三) 台湾地区 | 第31-32页 |
| 1.产生及发展 | 第31页 |
| 2.现行规定 | 第31-32页 |
| 3.特征 | 第32页 |
| (四) 英美国家 | 第32-34页 |
| 1.现有规定 | 第33页 |
| 2.特征 | 第33-34页 |
| (1) 镜子原则(mirror principle) | 第33页 |
| (2) 门帘原则(curtain principle) | 第33-34页 |
| (3) 保险原则(insurance principle) | 第34页 |
| (五) 各国及地区预告登记制度的比较 | 第34-35页 |
| 三、我国不动产预告登记制度的设立 | 第35-43页 |
| (一) 不动产预告登记设立的阶段 | 第35-40页 |
| 1.《物权法》颁布之前我国的相关法律 | 第35-37页 |
| (1) 全国性法律、行政法规、司法解释的规定 | 第35-36页 |
| (2) 相关地方法规 | 第36页 |
| (3) 原有的商品房预售登记备案制度与预告登记制度的比较 | 第36-37页 |
| 2.在《物权法》颁布之后不动产预告登记制度的建立 | 第37-38页 |
| (1) 《物权法》的规定 | 第37-38页 |
| (2) 地方法规的规定 | 第38页 |
| 3.《房屋登记办法》对不动产预告登记制度的细化 | 第38-40页 |
| (1) 扩大了预告登记的适用范围 | 第39页 |
| (2) 明确了预告登记申请的方式 | 第39页 |
| (3) 细化了预告登记的登记程序要件 | 第39-40页 |
| (二) 我国创立预告登记制度的意义 | 第40-43页 |
| 1.创设预告登记制度的现实意义 | 第40页 |
| (1) 社会主义市场经济发展需要预告登记制度 | 第40页 |
| (2) 诚信社会构建要求预告登记制度 | 第40页 |
| 2.我国创设不动产预告登记制度的理论意义 | 第40-43页 |
| (1) 创设预告登记是维护法律基本价值的需要 | 第40-42页 |
| (2) 创设预告登记制度是健全不动产登记法律制度的需要 | 第42-43页 |
| 四、对我国不动产预告登记制度完善的建议 | 第43-51页 |
| (一) 对不动产预告登记实体效力规定的建议 | 第43-48页 |
| 1.不动产预告登记的效力问题 | 第43-44页 |
| (1) 采用绝对无效主义不具有公平性 | 第43页 |
| (2) 采用相对无效主义的可行性 | 第43-44页 |
| 2.预告登记请求权和建设工程优先受偿权的冲突 | 第44-46页 |
| (1) 法律规定上的冲突 | 第44-45页 |
| (2) 实践上的冲突 | 第45页 |
| (3) 冲突的解决 | 第45-46页 |
| 3.预告登记的效力消灭问题 | 第46-48页 |
| (1) 权利消灭的原因不全面 | 第46-47页 |
| (2) 权利起算的时间点不明确 | 第47-48页 |
| (二)对预告登记的程序性规定的建议 | 第48-51页 |
| 1.条文间存在前后矛盾的解决办法 | 第48-49页 |
| 2.规定不具有易操作性的完善建议 | 第49页 |
| 3.预告登记义务人抗辩权保护 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
