| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 绪论 | 第8-10页 |
| 一、选题意义 | 第8页 |
| 二、选题目的 | 第8-9页 |
| 三、研究方法 | 第9-10页 |
| 第一章 简述中外业主委员会制度 | 第10-21页 |
| 第一节 业主委员会的概念 | 第10-12页 |
| 一、业主 | 第10-11页 |
| 二、业主大会 | 第11-12页 |
| 第二节 业主委员会的一般特性 | 第12-14页 |
| 一、以业主大会的存在为前提 | 第12页 |
| 二、独立的自治组织 | 第12页 |
| 三、必须经过房地产行政主管部门登记备案 | 第12-13页 |
| 四、非营利性组织 | 第13-14页 |
| 第三节 我国业主委员会法律制度所经历的几个阶段 | 第14-18页 |
| 一、法人说 | 第14页 |
| 二、独立诉讼主体说 | 第14-15页 |
| 三、无独立诉讼主体资格说 | 第15-16页 |
| 四、业主委员会制度之我见 | 第16-18页 |
| 第四节 世界主要国家和地区业主委员会制度简介 | 第18-21页 |
| 一、美国业主委员会制度现状 | 第18-19页 |
| 二、德国业主委员会制度现状 | 第19-20页 |
| 三、法国业主委员会制度现状 | 第20-21页 |
| 第二章 业主委员会在区分所有建筑物自治管理所处核心地位 | 第21-29页 |
| 第一节 业主自治管理的基本内容 | 第21-23页 |
| 一、业主自治管理的含义 | 第21-22页 |
| 二、业主自治的基本内容 | 第22-23页 |
| 第二节 业主委员会与相关方面的关系 | 第23-27页 |
| 一、业主大会与业主委员会的关系 | 第23-24页 |
| 二、业主委员与居民委员会的关系 | 第24-26页 |
| 三、业主委员会与物业服务企业的关系 | 第26-27页 |
| 第三节 人民法院在民事诉讼中对业主委员会诉讼地位的认定 | 第27-29页 |
| 第三章 业主委员会在区分所有建筑物自治管理中存在的问题 | 第29-40页 |
| 第一节 业主委员会选举规范缺失问题 | 第29-33页 |
| 一、业主自治机构产生制度不完善 | 第30-31页 |
| 二、业主大会难以形成有效表决 | 第31页 |
| 三、业主自身问题，导致业主委员会成立困难 | 第31-32页 |
| 四、组建业主委员会的手续繁琐 | 第32页 |
| 五、现行立法缺乏对业主委员会经费的规定 | 第32-33页 |
| 第二节 业主委员会工作制度存在问题 | 第33-34页 |
| 一、业主委员会权利和义务问题 | 第33页 |
| 二、业主委员会成员履责保障制度欠缺 | 第33-34页 |
| 第三节 业主委员会缺乏监督机制问题 | 第34-35页 |
| 第四节 从实例解析上看业主委员会的法律地位缺失 | 第35-36页 |
| 第五节 业主委员会自治的矛盾及原因分析 | 第36-40页 |
| 一、业主维权活动及业主委员会自治的矛盾 | 第36-37页 |
| 二、业主委员会自治中矛盾产生的原因 | 第37-38页 |
| 三、问题的提出——关于业主委员会制度的思考 | 第38-40页 |
| 第四章 加强业主委员会制度建设的对策 | 第40-46页 |
| 第一节 区分所有建筑物业主自治管理的内部运作法律框架之重构 | 第40-43页 |
| 一、业主大会与业主委员会关系之再考量 | 第40-41页 |
| 二、创设业主代表大会制度 | 第41-43页 |
| 第二节 通过立法建立完善相关配套制度 | 第43-46页 |
| 一、确立业主委员会民事主体资格 | 第43页 |
| 二、兼顾公平、效率原则改革业主投票权的计算 | 第43-44页 |
| 三、相关配套制度的建立 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49-52页 |
| 附件 | 第52页 |
