| 摘要 | 第1-12页 |
| Abstract | 第12-16页 |
| 第1章 文献综述 | 第16-42页 |
| ·土地储备涵义 | 第16-19页 |
| ·国内外学者对土地储备的定义 | 第16-19页 |
| ·土地储备的基本特征 | 第19页 |
| ·国外土地储备研究进展 | 第19-29页 |
| ·土地储备的必要性 | 第19页 |
| ·土地储备的功能和作用 | 第19-20页 |
| ·土地储备的决策分析 | 第20页 |
| ·土地增值与土地征用补偿研究 | 第20-21页 |
| ·土地评价研究 | 第21-22页 |
| ·国外和我国香港土地储备运作模式 | 第22-28页 |
| ·评述 | 第28-29页 |
| ·国内土地储备实践与研究综述 | 第29-42页 |
| ·我国土地储备实践状况 | 第29-31页 |
| ·土地储备的驱动力研究 | 第31-32页 |
| ·关于土地增值机理与收益分配的研究 | 第32-37页 |
| ·土地储备规模预测 | 第37-38页 |
| ·储备用地经济评价方法研究 | 第38-40页 |
| ·评述 | 第40-42页 |
| 第2章 绪论 | 第42-49页 |
| ·研究背景与意义 | 第42-44页 |
| ·研究目标 | 第44页 |
| ·研究内容及方法 | 第44-49页 |
| ·研究区概况 | 第44-46页 |
| ·研究内容及方法 | 第46-49页 |
| 第3章 土地储备制度产生的动力系统分析 | 第49-61页 |
| ·我国土地储备模式的演变特点 | 第49-52页 |
| ·土地储备发展迅猛 | 第49-51页 |
| ·土地储备的范围从城市“存量土地”向“增量土地”扩张 | 第51页 |
| ·土地储备运营模式从“如何管理”向“如何经营”转变 | 第51页 |
| ·城市土地由“国家垄断”逐渐演变成为事实上的“地方政府垄断” | 第51-52页 |
| ·土地储备功能从纠正“市场失灵”，向纠正“计划缺陷”转变 | 第52页 |
| ·需要—利益理论的基本内容 | 第52-53页 |
| ·土地储备模式形成的动力机制分析 | 第53-58页 |
| ·生产力的发展是土地储备制度的客体动力 | 第53-54页 |
| ·需要和利益是土地储备制度形成的主体动力 | 第54-55页 |
| ·博弈力是土地储备制度形成的直接原因 | 第55-57页 |
| ·环境动力影响土地储备制度变迁的发生和进程 | 第57-58页 |
| ·动力系统调控思路 | 第58-59页 |
| ·调整利益分配机制，克服利益冲突的负面影响 | 第58-59页 |
| ·正确定位土地储备功能，加强土地储备的宏观调控的能力 | 第59页 |
| ·小结 | 第59-61页 |
| 第4章 土地储备路线图解析 | 第61-79页 |
| ·土地储备环节 | 第61-67页 |
| ·土地取得环节 | 第62-64页 |
| ·土地整治环节 | 第64-65页 |
| ·土地储存环节 | 第65页 |
| ·土地供应环节 | 第65-67页 |
| ·土地储备过程成本控制分析 | 第67-69页 |
| ·控制好过程成本 | 第67-68页 |
| ·合理利用储备期间闲置土地 | 第68页 |
| ·灵活采取多种收购储备方式，减少资金的占用 | 第68页 |
| ·建立土地储备基金，提高自有资金比例 | 第68-69页 |
| ·土地储备流程分析与优化 | 第69-77页 |
| ·土地储备报批业务流程优化 | 第69-72页 |
| ·土地储备产权转移流程设计 | 第72-74页 |
| ·土地储备资金转移流程设计 | 第74-76页 |
| ·土地储备信息管理流程设计 | 第76-77页 |
| ·小结 | 第77-79页 |
| 第5章 储备土地增值机理分析 | 第79-106页 |
| ·土地价值构成与土地增值分析 | 第79-83页 |
| ·二元价值论的基本内容 | 第79-80页 |
| ·二元价值论价格构成 | 第80-81页 |
| ·地租本质与量的规定 | 第81-82页 |
| ·地租来源与土地增值 | 第82-83页 |
| ·土地增值函数—时间-区位-供求-用途-产权函数 | 第83-93页 |
| ·主要变量对土地价值的影响 | 第83-91页 |
| ·储备土地增值因素之间及其相互关系 | 第91页 |
| ·土地增值函数—时间-区位-供求-用途-产权函数 | 第91-93页 |
| ·基于可持续发展的储备土地增值机理分析 | 第93-102页 |
| ·对农业用地补偿不全导致的“相对增值” | 第95-97页 |
| ·公共增值 | 第97-100页 |
| ·增值模型建立 | 第100-102页 |
| ·基于福利经济学的土地增值分析 | 第102-104页 |
| ·市场均衡条件下的公共增值模型 | 第102-103页 |
| ·市场均衡价格 | 第103页 |
| ·市场均衡价格条件下农地价值增值测度 | 第103-104页 |
| ·小结 | 第104-106页 |
| 第6章 储备土地增值收益测算与收益的合理分配 | 第106-140页 |
| ·研究的方法与思路 | 第106-107页 |
| ·理论补偿标准的确定 | 第107-112页 |
| ·经济价值 | 第107-109页 |
| ·社会价值 | 第109-111页 |
| ·生态环境价值 | 第111-112页 |
| ·增值收益测算(以重庆市都市圈为例) | 第112-118页 |
| ·农用地理论价值测算 | 第112-113页 |
| ·相对增值收益的确定 | 第113-114页 |
| ·公共增值的确定 | 第114-116页 |
| ·结论验证分析 | 第116-118页 |
| ·储备土地增值收益分配现状分析 | 第118-128页 |
| ·农民的收益部分 | 第118-119页 |
| ·各级政府的收益部分 | 第119-123页 |
| ·增量储备中的土地收益分配 | 第123-128页 |
| ·土地增值收益分配的利益诉求与制度探索 | 第128-134页 |
| ·以政府为主导的集体非农建设用地流转问题的探索 | 第129-131页 |
| ·以地方政府和开发商为主导的农村集体土地流转探索—“以阻代征” | 第131-133页 |
| ·以农民自主开发为主导的农村集体土地流转探索—“小产权房”现象 | 第133-134页 |
| ·储备收益分配中的制度建设构想 | 第134-137页 |
| ·小结 | 第137-140页 |
| 第7章 土地储备的适度规模研究 | 第140-164页 |
| ·土地储备规模主要预测模型 | 第140-146页 |
| ·土地储备规模的效益模型 | 第140-142页 |
| ·储备规模的供求模型(调控模型) | 第142-144页 |
| ·城市土地开发储备模型 | 第144-146页 |
| ·土地储备规模确定的基本原则 | 第146-147页 |
| ·土地储备规划控制规模预测研究 | 第147-154页 |
| ·集约经济原理与储备土地规划控制规模预测 | 第147-148页 |
| ·研究思路 | 第148-149页 |
| ·基于集约利用的建设用地需求预测与潜力测算 | 第149-152页 |
| ·土地储备控制规模预测 | 第152-154页 |
| ·国有土地开发性储备规模预测研究 | 第154-162页 |
| ·国有储备土地需求分析的一般框架 | 第154-155页 |
| ·经营性用地(房地产)需求预测 | 第155-157页 |
| ·储备用地可供性分析 | 第157-159页 |
| ·经营性用地(房地产)供需平衡分析 | 第159-160页 |
| ·土地储备适度规模计算与储备用地年度计划指标分解 | 第160-162页 |
| ·小结 | 第162-164页 |
| 第8章 存量储备潜力地块选择与经济评价 | 第164-183页 |
| ·储备土地投入产出分析与经济价值评估的总体思路 | 第164-166页 |
| ·储备土地投入产出分析 | 第164-165页 |
| ·土地存量储备规划制订与土地经济价值评估的总体思路 | 第165-166页 |
| ·基于GIS的储备土地经济价值评估方法 | 第166-176页 |
| ·技术流程 | 第166-168页 |
| ·空间数据获取、处理与潜力地块选择 | 第168-169页 |
| ·评价指标体系选择及权重确定 | 第169-171页 |
| ·因素作用分计算 | 第171-173页 |
| ·空间模型确定 | 第173-174页 |
| ·评价单元选择与单元分值计算 | 第174-175页 |
| ·土地单元级别初步划分 | 第175页 |
| ·级别验证及级别确定 | 第175-176页 |
| ·储备土地增值潜力评估及储备开发计划制定 | 第176-182页 |
| ·渝中区危旧房基本情况 | 第177-178页 |
| ·储备土地增值收益测算 | 第178-182页 |
| ·小结 | 第182-183页 |
| 9 研究结论 | 第183-188页 |
| ·结论 | 第183-186页 |
| ·土地储备制度发展的动力系统分析与储备环节经济分析 | 第183页 |
| ·储备土地增值机理与增值土地收益分配分析 | 第183-185页 |
| ·储备土地适度规模研究 | 第185页 |
| ·储备地块的选择与储备土地经济评价 | 第185-186页 |
| ·研究特色与创新 | 第186-187页 |
| ·研究展望 | 第187-188页 |
| 参考文献 | 第188-196页 |
| 致谢 | 第196-197页 |
| 参与课题与发表论文 | 第197页 |
