| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-10页 |
| 第二章 对传统土地利用模式的分析 | 第10-18页 |
| 第一节 土地资源的主要经济特征分析 | 第10-11页 |
| 一、土地资源的稀缺性 | 第10页 |
| 二、土地利用方式变更的困难性 | 第10页 |
| 三、区位的效益性 | 第10-11页 |
| 四、土地价值的资本化概念 | 第11页 |
| 第二节 城市土地使用的主要模式 | 第11-12页 |
| 一、地租竞价和土地使用模式 | 第11页 |
| 二、同心圆模式和放射扇行模式 | 第11-12页 |
| 三、多核心模式 | 第12页 |
| 第三节 当前主要的城市土地利用理论 | 第12-13页 |
| 一、城市土地利用的集约度理论 | 第12页 |
| 二、城市土地分区利用原理 | 第12-13页 |
| 第四节 上海市徐汇区土地利用的基本情况 | 第13页 |
| 第五节 土地利用的主要成果 | 第13-14页 |
| 第六节 土地利用的成功经验 | 第14-15页 |
| 一、产业集聚土地集约利用的社会经济效益远高于分散利用 | 第14-15页 |
| 二、综合办公用地商业服务用地的社会经济效益远高于工业仓储用地 | 第15页 |
| 三、公共建设用地具有强大的幅射作用 | 第15页 |
| 第七节 存在和需要改善的问题 | 第15-18页 |
| 一、因财力有限未能对城区进行成片改造 | 第16-17页 |
| 二、未充分利用土地级差发挥土地效益 | 第17-18页 |
| 第三章 中心城区可利用土地资源的特点 | 第18-22页 |
| 第一节 徐汇区可利用土地的数量和分布特点 | 第18-19页 |
| 第二节 徐汇区可利用土地特征分析 | 第19-21页 |
| 一、可利用土地总量有限 | 第19页 |
| 二、可利用土地分布零散难以整合利用 | 第19页 |
| 三、土地低层次调整变性使用的利用效率水平低下 | 第19-20页 |
| 四、旧居住区数量仍较多，且改造难度大 | 第20-21页 |
| 第三节 小结 | 第21-22页 |
| 第四章 对土地利用模式的若干思考 | 第22-28页 |
| 第一节 土地利用方向应符合促进徐汇区社会经济的发展方向 | 第22-23页 |
| 第二节 土地利用方式应采用节约集约的模式 | 第23-25页 |
| 第三节 土地利用模式在经济上要体现产出效益和综合价值 | 第25-28页 |
| 一、充分发挥土地利用规划在宏观调控中的作用 | 第26页 |
| 二、充分发挥土地供应政策在社会经济发展和宏观调控中的作用 | 第26-27页 |
| 三、加强政府在土地利用过程中的监管和服务职能 | 第27页 |
| 四、发挥市场机制的作用促进土地资源的合理配置和高效利用 | 第27-28页 |
| 第五章 实现土地利用模式的管理手段和政策思考 | 第28-38页 |
| 第一节 土地利用模式与政策的关系 | 第28-29页 |
| 一、政策对实现土地利用模式的作用和功能 | 第28-29页 |
| 二、现有政策的分析 | 第29页 |
| 第二节 依靠已有的资源优势，推进资源整合、产业集聚 | 第29-31页 |
| 第三节 推动土地节约集约利用，进一步提高土地产出效益 | 第31-32页 |
| 第四节 合理调整土地利用布局，整体提升土地综合价值 | 第32-38页 |
| 一、优地优用，体现土地经济价值 | 第32页 |
| 二、营造中心功能区，改变土地级差的走向，提升区域土地价值 | 第32-33页 |
| 三、优化土地利用结构，向符合社会经济发展目标的方向倾斜 | 第33-38页 |
| （一） 调整产业用地的比例 | 第34-35页 |
| （二） 适度调整居住用地的比例 | 第35-36页 |
| （三） 适当提高土地利用强度为后续发展预留空间 | 第36-38页 |
| 第六章 总结 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第41页 |
