市场经济环境下的政府如何有效控制房地产价格--新加坡的实践
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| ·问题的提出 | 第10-16页 |
| ·市价更难料的房地产 | 第11-12页 |
| ·房地产价格大动荡的祸害 | 第12-14页 |
| ·锁定房地产价格的不智 | 第14-15页 |
| ·控制房地产价格的原义 | 第15-16页 |
| ·本文的研究方法 | 第16-17页 |
| ·本文的研究框架 | 第17-20页 |
| 第二章 影响房地产需求的主要因素与相应措施 | 第20-38页 |
| ·购买人口 | 第20-26页 |
| ·调节人口增长率的措施 | 第21-23页 |
| ·调节户口增长率（家庭形成率）的措施 | 第23-24页 |
| ·估算未来房屋需求量 | 第24-26页 |
| ·购买能力 | 第26-29页 |
| ·通过公积金制度调控国民购买能力 | 第26-29页 |
| ·购买意愿 | 第29-38页 |
| ·市场对房地产的预期价格 | 第29-30页 |
| ·误导性信息影响市场预期价格 | 第30-31页 |
| ·政府应汇集市场信息，定时公布高可信度资讯 | 第31-32页 |
| ·市场经济中投机者心态 | 第32-34页 |
| ·抑制投机活动的可行措施 | 第34-38页 |
| 第三章 影响房地产供给的基本因素与相应措施 | 第38-55页 |
| ·因应需求 | 第39-41页 |
| ·监控房地产中介行业 | 第40-41页 |
| ·融资状况 | 第41-43页 |
| ·有效控制金融体系的运作 | 第42-43页 |
| ·土地情况 | 第43-45页 |
| ·永久使用权 | 第43-44页 |
| ·租赁使用权 | 第44页 |
| ·政府应以土地征用法令操控土地 | 第44-45页 |
| ·活用土地征用法令 | 第45页 |
| ·建筑材料 | 第45-47页 |
| ·建筑材料质量管制 | 第46页 |
| ·抑制供应商囤积居奇的经济活动 | 第46-47页 |
| ·人力资源 | 第47-50页 |
| ·确保房地产人力的供给数量与质量 | 第48-50页 |
| ·发展商企业 | 第50-55页 |
| ·通过法令来对发展商作出严密的管制 | 第51-55页 |
| 第四章 调整房地产市场的措施 | 第55-71页 |
| ·规划房地产土地 | 第55-59页 |
| ·房地产土地没有好好规划的实例 | 第56页 |
| ·政府应该规划房地产土地 | 第56-57页 |
| ·房地产土地有妥善规划的实 | 第57-59页 |
| ·分隔房地产市场 | 第59-63页 |
| ·房地产行业内的三大市场 | 第60页 |
| ·政府应使三大房地产市场互相隔离 | 第60页 |
| ·落实分隔房地产市场而稳了房价的实例 | 第60-63页 |
| ·设立国营建屋发展局 | 第63-68页 |
| ·直接福利津贴抑制不了房价 | 第64-65页 |
| ·政府应薄利多销地经营房地产 | 第65-66页 |
| ·设立国营建屋发展企业的实例 | 第66-68页 |
| ·组织房屋发展合作社 | 第68-71页 |
| ·政府应号召房屋发展合作社的组织 | 第68-69页 |
| ·组织房屋发展合作社的实例 | 第69-71页 |
| 第五章 结论 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第75页 |
