论物业服务合同
| 引言 | 第1-8页 |
| 一、物业服务合同概述 | 第8-16页 |
| （一） 物业服务合同相关概念阐述 | 第8-10页 |
| 1、物业的概念 | 第8-9页 |
| 2、物业管理的概念 | 第9-10页 |
| 3、物业服务合同的概念 | 第10页 |
| （二） 物业服务合同的种类 | 第10-11页 |
| （三） 物业服务合同的性质及特征 | 第11-16页 |
| 1、物业服务合同的特征 | 第11页 |
| 2、物业服务合同的性质 | 第11-16页 |
| （1） 与委托合同的比较 | 第12-13页 |
| （2） 与代理关系的比较 | 第13-14页 |
| （3） 与雇佣合同的比较 | 第14页 |
| （4） 与承揽合同的关系 | 第14-16页 |
| 二、物业服务合同主体研究 | 第16-26页 |
| （一） 业主 | 第16-18页 |
| （二） 业主自治团体 | 第18-26页 |
| 1、国外立法模式 | 第18-22页 |
| （1） 业主团体具有法人人格模式 | 第18-19页 |
| （2） 业主团体不具有法人人格模式 | 第19-21页 |
| （3） 折中模式 | 第21-22页 |
| 2、我国立法实践 | 第22-26页 |
| （1） 业主大会 | 第22-23页 |
| （2） 业主委员会 | 第23-26页 |
| 三、合同的缔结和效力 | 第26-33页 |
| （一） 合同的缔结过程 | 第26页 |
| （二） 合同的内容 | 第26-28页 |
| （三） 合同的效力 | 第28-33页 |
| 1、物业服务合同的变更 | 第28-31页 |
| （1） 物业管理合同的转让 | 第28-30页 |
| （2） 物业服务合同内容的变更 | 第30-31页 |
| 2、物业服务合同的解除 | 第31-33页 |
| （1） 物业服务合同解除的条件 | 第31-32页 |
| （2） 合同解除的法律后果 | 第32-33页 |
| A、物业服务合同的解除的溯及力 | 第32-33页 |
| B、物业服务合同解除的后合同义务 | 第33页 |
| 四、物业服务合同违约责任 | 第33-39页 |
| （一） 违约救济的方式 | 第34-35页 |
| 1、违约金 | 第34页 |
| 2、强制措施 | 第34-35页 |
| （二） 违约方式特例考察 | 第35-39页 |
| 1、业主拖欠、拒交物业管理费违约、抗辩及责任 | 第35-36页 |
| 2、物业管理公司保安义务之违反及责任 | 第36-39页 |
| 结论 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 中文详细摘要 | 第44-47页 |
| 英文详细摘要 | 第47-50页 |
