| 引言 | 第1页 |
| 一、 优先购买权的起源与发展 | 第8-13页 |
| (一) 外国的优先购买权制度 | 第8-9页 |
| (二) 中国的优先购买权制度 | 第9-13页 |
| 1 古代中国的优先购买权制度 | 第9-11页 |
| 2 我国台湾地区和大陆现行法上对优先购买权的规定 | 第11-13页 |
| 二、 优先购买权制度的法律价值分析 | 第13-17页 |
| (一) 效率 | 第14-15页 |
| (二) 秩序 | 第15-16页 |
| (三) 自由 | 第16页 |
| (四) 正义 | 第16-17页 |
| 三、 优先购买权的法律性质 | 第17-21页 |
| (一) 期待权说 | 第17-18页 |
| (二) 形成权说(或者附条件形成权说) | 第18-19页 |
| (三) 请求权说 | 第19页 |
| (四) 物权或债权说 | 第19-21页 |
| 四、 优先购买权的类型及其适用范围 | 第21-27页 |
| (一) 优先购买权的类型 | 第21-23页 |
| 1 法定优先购买权和约定优先购买权 | 第21-22页 |
| 2 物权性优先购买权和债权性优先购买权 | 第22-23页 |
| (二) 优先购买权的适用范围 | 第23-27页 |
| 1 共有关系中是否存在优先购买权 | 第23-24页 |
| 2 租赁关系中是否存在优先购买权 | 第24-25页 |
| 3 典权关系中是否存在优先购买权 | 第25页 |
| 4 建筑物区分所有关系中是否存在优先购买权 | 第25-26页 |
| 5 组织成员关系中是否存在优先购买权 | 第26-27页 |
| 五、 优先购买权的行使 | 第27-34页 |
| (一) 优先购买权的行使条件 | 第27-29页 |
| (二) 优先购买权的行使期限 | 第29-30页 |
| (三) 优先购买权的行使方式 | 第30页 |
| (四) 优先购买权的行使效力 | 第30-32页 |
| (五) 优先购买权的竞合 | 第32-34页 |
| 1 共有人之间优先购买权的竞合 | 第32页 |
| 2 共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合 | 第32-33页 |
| 3 共有人优先购买权与典权人优先购买权的竞合 | 第33-34页 |
| 六、 我国优先购买权制度的不足与完善 | 第34-37页 |
| (一) 明确界定优先购买权的概念 | 第34页 |
| (二) 明确约定优先购买权的法律地位 | 第34页 |
| (三) 适当扩大法定优先购买权的适用范围 | 第34-35页 |
| (四) 取消房改中的原住户或单位的优先购买权 | 第35页 |
| (五) 明确界定“同等条件”的含义或放弃此标准 | 第35页 |
| (六) 规定优先购买权的行使期限、行使方式和除斥期间 | 第35-36页 |
| (七) 规定法定优先购买权不得转让和继承 | 第36页 |
| (八) 规定优先购买权竞合时的行使规则 | 第36页 |
| (九) 强化优先购买权被侵犯时的司法救济 | 第36-37页 |
| 结论 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |