我国房地产投资信托基金（REIT）发展研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究问题的背景 | 第10-11页 |
| ·研究问题的意义 | 第11-12页 |
| ·研究现状及文献综述 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第12页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| 2 房地产投资信托基金（REIT）概述 | 第14-20页 |
| ·房地产投资信托基金（REIT）简介 | 第14-15页 |
| ·REITs 的主要特征 | 第15-16页 |
| ·REIT 在全球的发展概况 | 第16-17页 |
| ·我国发展REIT 的意义 | 第17-20页 |
| ·我国发展REIT 的必要性 | 第18页 |
| ·我国发展REIT 的可行性 | 第18-20页 |
| 3 REIT 的设立及组织模式 | 第20-26页 |
| ·REIT 的发起人 | 第20-21页 |
| ·REIT 的规模和发起方式 | 第21页 |
| ·REIT 的组织模式 | 第21-24页 |
| ·信托型REIT | 第21-22页 |
| ·公司型REIT | 第22-23页 |
| ·有限合伙型REIT | 第23-24页 |
| ·REIT 的管理模式 | 第24-26页 |
| 4 REIT 的经营运作 | 第26-34页 |
| ·REIT 投资方向与经营对象 | 第26-29页 |
| ·房地产开发商股权类投资 | 第26-27页 |
| ·房地产权益类投资 | 第27-29页 |
| ·房地产证券投资 | 第29页 |
| ·REITs 投资项目的评估机制 | 第29-34页 |
| ·REIT 项目评估的重点 | 第29-30页 |
| ·REIT 项目评估的基本准则 | 第30-34页 |
| 5 REIT 的风险及控制 | 第34-42页 |
| ·REIT 运行的风险分析 | 第34-36页 |
| ·市场风险分析 | 第34-35页 |
| ·土地获取阶段的风险 | 第35页 |
| ·项目建设阶段的风险 | 第35-36页 |
| ·租售阶段的风险 | 第36页 |
| ·自身运行风险分析 | 第36-38页 |
| ·管理风险 | 第36-37页 |
| ·环境风险 | 第37-38页 |
| ·我国REIT 运行的风险控制 | 第38-42页 |
| ·市场风险的控制 | 第38-39页 |
| ·自身运行风险的控制 | 第39-42页 |
| 6 实证分析：两个典型的REIT 案例分析 | 第42-57页 |
| ·华盛顿房地产投资信托基金（WRIT） | 第42-48页 |
| ·基金简介 | 第42页 |
| ·下属物业 | 第42-43页 |
| ·股票表现 | 第43-45页 |
| ·历史分红统计 | 第45-46页 |
| ·信用级别 | 第46页 |
| ·治理结构 | 第46-48页 |
| ·北京世纪星城股权信托计划 | 第48-54页 |
| ·信托计划概要 | 第48-49页 |
| ·世纪星城股权项目概况 | 第49-54页 |
| ·中美房地产基金发展比较 | 第54-57页 |
| ·产品构成条件 | 第55页 |
| ·产品规模和期限 | 第55-56页 |
| ·组织结构 | 第56页 |
| ·产品的托管制度 | 第56-57页 |
| 7 REIT 在我国的发展分析及模式研究 | 第57-74页 |
| ·我国发展REIT 的难点 | 第57-59页 |
| ·组织结构选择余地较小 | 第57页 |
| ·难以形成大规模的房地产产业投资基金 | 第57-58页 |
| ·投资渠道较窄 | 第58页 |
| ·缺少进一步融资的有效手段 | 第58-59页 |
| ·运作的专业人才缺乏 | 第59页 |
| ·房地产投资信托基金难于获得税收优惠 | 第59页 |
| ·我国REIT 发展模式研究 | 第59-63页 |
| ·打造我国房地产投资信托的核心竞争力 | 第60-62页 |
| ·采用多种信托模式并存的发展模式 | 第62-63页 |
| ·案例分析——上海XX 房产投资资金信托计划 | 第63-71页 |
| ·上海XX 房产投资资金信托计划简介 | 第63-64页 |
| ·上海XX 房产投资资金信托计划的研究分析 | 第64-71页 |
| ·REIT 发展建议 | 第71-74页 |
| ·REIT 的制度要求 | 第71页 |
| ·REIT 的外部环境要求 | 第71-74页 |
| 8 结论 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
