市场法在房地产评估中的改进与应用研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究目的与意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究综述 | 第13-15页 |
| 1.2.1 房地产价值理论的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 房地产评估方法的研究 | 第14-15页 |
| 1.3 研究的主要内容与框架 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法与创新点 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 研究的创新点 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产评估相关理论基础 | 第18-23页 |
| 2.1 房地产市场理论 | 第18-19页 |
| 2.1.1 房地产的供求理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产的均衡价格理论 | 第19页 |
| 2.2 房地产评估理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 房地产市场理论与房地产评估 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产价格概述 | 第20页 |
| 2.2.3 房地产评估的基本理论 | 第20-21页 |
| 2.3 市场法评估理论 | 第21-23页 |
| 2.3.1 市场法概述 | 第21页 |
| 2.3.2 房地产评估的基本程序 | 第21-22页 |
| 2.3.3 市场法评估的特点 | 第22-23页 |
| 第3章 市场法在房地产评估中的案例及存在的问题 | 第23-34页 |
| 3.1 JX公司房地产评估案例介绍 | 第23-28页 |
| 3.1.1 评估范围 | 第23页 |
| 3.1.2 评估程序与方法 | 第23-24页 |
| 3.1.3 评估过程 | 第24-28页 |
| 3.2 评估思路 | 第28页 |
| 3.3 评估问题 | 第28-32页 |
| 3.3.1 市场法理论层面存在的问题 | 第28-30页 |
| 3.3.2 市场法操作层面存在的问题 | 第30-32页 |
| 3.4 本章小结 | 第32-34页 |
| 第4章 市场法在房地产评估中的改进 | 第34-55页 |
| 4.1 市场法的改进思路 | 第34-44页 |
| 4.1.1 集对分析法选取可比案例的及因素修正 | 第35-38页 |
| 4.1.2 三标度层次分析法确定修正因素权重 | 第38-41页 |
| 4.1.3 模糊数学确定最终评估结果 | 第41-43页 |
| 4.1.4 改进后的市场法的作用路径 | 第43-44页 |
| 4.2 改进后的市场法在案例中的应用 | 第44-54页 |
| 4.2.1 案例的改进思路 | 第44-45页 |
| 4.2.2 选取可比实例及因素修正 | 第45-49页 |
| 4.2.3 确定修正因素权重 | 第49-53页 |
| 4.2.4 确定最终评估结果 | 第53页 |
| 4.2.5 改进结果的分析 | 第53-54页 |
| 4.3 本章小结 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
