| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究的背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外相关研究进展 | 第11-16页 |
| 1.3.1 国外相关研究进展 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内相关研究进展 | 第12-15页 |
| 1.3.3 综合评述 | 第15-16页 |
| 1.4 研究的内容、方法及技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4.1 主要研究内容 | 第16页 |
| 1.4.2 主要研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第17页 |
| 1.5 论文的特色与创新之处 | 第17-19页 |
| 2 相关概念和理论基础 | 第19-28页 |
| 2.1 基本概念 | 第19-20页 |
| 2.1.1 农村宅基地 | 第19页 |
| 2.1.2 农村宅基地退出 | 第19-20页 |
| 2.1.3 农村宅基地退出补偿 | 第20页 |
| 2.2 农村宅基地的属性和价值内涵 | 第20-22页 |
| 2.2.1 农村宅基地的属性 | 第20-21页 |
| 2.2.2 基于物质成本的宅基地价值分析 | 第21页 |
| 2.2.3 基于权能构成的宅基地价值分析 | 第21-22页 |
| 2.3 宅基地退出补偿的理论基础 | 第22-28页 |
| 2.3.1 农户理性行为理论 | 第22-23页 |
| 2.3.2 土地产权理论 | 第23-25页 |
| 2.3.3 土地发展权理论 | 第25-26页 |
| 2.3.4 区位理论 | 第26-28页 |
| 3 浏阳市农村宅基地退出现状 | 第28-34页 |
| 3.1 浏阳市概况 | 第28-29页 |
| 3.1.1 自然概况 | 第28-29页 |
| 3.1.2 社会经济概况 | 第29页 |
| 3.2 浏阳市农村宅基地现状 | 第29-31页 |
| 3.2.1 “一户多宅”现象 | 第29-30页 |
| 3.2.2 “人走屋留”现象 | 第30-31页 |
| 3.2.3 “开山占田”现象 | 第31页 |
| 3.3 浏阳市农村宅基地退出 | 第31-33页 |
| 3.3.1 宅基地退出政策 | 第31-33页 |
| 3.3.2 宅基地有偿退出试点 | 第33页 |
| 3.4 本章小结 | 第33-34页 |
| 4 浏阳市农户宅基地有偿退出意愿研究 | 第34-52页 |
| 4.1 问卷设计和数据来源 | 第34-35页 |
| 4.1.1 问卷设计 | 第34页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第34-35页 |
| 4.2 调查数据的统计分析 | 第35-41页 |
| 4.2.1 受访农户及其家庭基本情况 | 第35-37页 |
| 4.2.2 受访农户宅基地使用情况 | 第37-39页 |
| 4.2.3 受访农户对宅基地政策认知情况 | 第39-40页 |
| 4.2.4 受访农户宅基地退出及补偿意愿统计 | 第40-41页 |
| 4.3 农户退出宅基地意愿的影响因素分析 | 第41-45页 |
| 4.3.1 变量选择和研究假设 | 第41-43页 |
| 4.3.2 自变量的定义与赋值 | 第43-45页 |
| 4.4 模型的构建与分析 | 第45-51页 |
| 4.4.1 模型的选择 | 第45页 |
| 4.4.2 模型的检验与结果分析 | 第45-50页 |
| 4.4.3 相关启示 | 第50-51页 |
| 4.5 本章小结 | 第51-52页 |
| 5 浏阳市农村宅基地退出补偿标准测算 | 第52-65页 |
| 5.1 宅基地退出补偿标准测算的依据、思路和假设 | 第52-54页 |
| 5.1.1 补偿的依据 | 第52-53页 |
| 5.1.2 测算的思路 | 第53-54页 |
| 5.1.3 基本条件假设 | 第54页 |
| 5.2 测算模型的构建 | 第54-58页 |
| 5.2.1 宅基地使用权价值测算模型 | 第55-56页 |
| 5.2.2 宅基地发展权价值的测算模型 | 第56-58页 |
| 5.2.3 房屋及附属设施价值测算模型 | 第58页 |
| 5.3 乡镇等级划分 | 第58-61页 |
| 5.3.1 划分的原则 | 第59页 |
| 5.3.2 划分因素选择及划分结果 | 第59-61页 |
| 5.4 不同区位条件下浏阳市农村宅基地退出补偿标准测算 | 第61-63页 |
| 5.4.1 宅基地使用权价值的测算 | 第61页 |
| 5.4.2 宅基地发展权的测算 | 第61-63页 |
| 5.4.3 测算结果分析 | 第63页 |
| 5.5 本章小结 | 第63-65页 |
| 6 结论与展望 | 第65-68页 |
| 6.1 结论 | 第65-66页 |
| 6.2 展望 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-73页 |
| 附录A 农户宅基地退出意愿及补偿标准调查问卷 | 第73-77页 |
| 附录B 硕士期间发表的论文 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |