我国房地产抵押若干法律问题研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 1.房地产抵押概述 | 第12-17页 |
| ·房地产抵押的概念和特征 | 第12-14页 |
| ·房地产抵押的概念 | 第12-13页 |
| ·房地产抵押的特征 | 第13-14页 |
| ·房地产抵押的种类 | 第14-15页 |
| ·以不动产的形态划分 | 第14页 |
| ·以不动产的权能性质划分 | 第14-15页 |
| ·我国房地产抵押的立法渊源 | 第15-17页 |
| ·法律关于房地产抵押的规定 | 第15-16页 |
| ·行政法规关于房地产抵押的规定 | 第16页 |
| ·规章关于房地产抵押的规定 | 第16页 |
| ·其他规范性文件关于房地产抵押的规定 | 第16-17页 |
| 2.国外和台湾地区房地产抵押相关制度的考察与借鉴 | 第17-22页 |
| ·国外和台湾地区关于房地产抵押相关制度的考察 | 第17-19页 |
| ·瑞士的房地产抵押制度 | 第17-18页 |
| ·德国的房地产抵押制度 | 第18页 |
| ·日本的房地产抵押制度 | 第18-19页 |
| ·台湾地区的房地产抵押制度 | 第19页 |
| ·对我国的借鉴意义 | 第19-22页 |
| ·引入强制公证程序作为实质审查的前置程序 | 第19-20页 |
| ·平衡抵押双方之间的利益 | 第20页 |
| ·设置赔偿基金 | 第20页 |
| ·通过非诉的方式实现房地产抵押权 | 第20-22页 |
| 3 关于我国房地产抵押登记 | 第22-29页 |
| ·我国法律规范关于房地产抵押登记的相关规定 | 第22-23页 |
| ·《物权法》的规定 | 第22页 |
| ·《担保法》的规定 | 第22-23页 |
| ·《城市房地产管理法》的规定 | 第23页 |
| ·我国关于房地产抵押登记规定中存在的问题 | 第23-25页 |
| ·房地产抵押登记的机关不统一 | 第23-24页 |
| ·欠缺对登记审查方式的明确 | 第24-25页 |
| ·登记机关赔偿费用来源不妥当 | 第25页 |
| ·我国房地产抵押登记的完善 | 第25-29页 |
| ·统一抵押登记机关 | 第25-26页 |
| ·明确抵押登记审查方式 | 第26-27页 |
| ·建立赔偿基金或者引入保险来转移责任 | 第27-29页 |
| 4.关于我国抵押房地产的转让 | 第29-34页 |
| ·我国关于抵押房地产转让的规定 | 第29-30页 |
| ·《物权法》的规定 | 第29页 |
| ·《担保法》的规定 | 第29-30页 |
| ·《担保法解释》的规定 | 第30页 |
| ·我国关于抵押房地产转让存在的问题 | 第30-32页 |
| ·抵押房地产转让双方的利益保护失衡 | 第30-31页 |
| ·受让人替代清偿规定具有局限性 | 第31-32页 |
| ·我国房地产抵押转让制度的完善 | 第32-34页 |
| ·平衡抵押房地产双方之间的利益保护 | 第32-33页 |
| ·双方同意的前提下增加解除抵押权人同意的条件 | 第33-34页 |
| 5.关于我国房地产抵押权的实现 | 第34-39页 |
| ·我国关于房地产抵押权实现的规定 | 第34页 |
| ·《物权法》的规定 | 第34页 |
| ·《担保法》的规定 | 第34页 |
| ·我国关于房地产抵押权的实现存在的问题 | 第34-36页 |
| ·房地产抵押权实现渠道不畅通 | 第34-35页 |
| ·房地产抵押权的实现方式存在缺陷 | 第35-36页 |
| ·我国房地产抵押权实现的完善 | 第36-39页 |
| ·完善房地产抵押权的实现渠道 | 第36页 |
| ·适当"解禁"房地产抵押权的实现方式 | 第36-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
