| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外相关研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.1 REITs的应用研究 | 第13-16页 |
| 1.2.2 长租公寓REITs的应用研究 | 第16页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4 研究思路及方法 | 第18-19页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第18-19页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.5 主要创新点 | 第19-20页 |
| 2 相关概念和理论基础 | 第20-30页 |
| 2.1 相关概念 | 第20-27页 |
| 2.1.1 长租公寓 | 第20-24页 |
| 2.1.2 REITs | 第24-27页 |
| 2.2 理论基础 | 第27-30页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第27-28页 |
| 2.2.2 破产隔离理论 | 第28-29页 |
| 2.2.3 信用增级理论 | 第29-30页 |
| 3 我国长租公寓现状及融资分析 | 第30-49页 |
| 3.1 我国长租公寓发展现状及融资分析 | 第30-45页 |
| 3.1.1 我国长租公寓行业发展情况 | 第30-35页 |
| 3.1.2 我国长租公寓融资现状 | 第35-41页 |
| 3.1.3 我国长租公寓融资困境及对策 | 第41-45页 |
| 3.2 美国长租公寓REITs模式及对我国的启示 | 第45-49页 |
| 3.2.1 美国长租公寓REITs模式 | 第45-47页 |
| 3.2.2 美国长租公寓REITs对我国的启示 | 第47-49页 |
| 4 我国长租公寓REITs模式构建 | 第49-59页 |
| 4.1 我国长租公寓REITs的适用性分析 | 第49-51页 |
| 4.2 长租公寓REITs的环境分析 | 第51-54页 |
| 4.3 我国长租公寓REITs模式构建 | 第54-57页 |
| 4.4 长租公寓REITs模式评价 | 第57-59页 |
| 5 新派公寓REITs案例分析 | 第59-72页 |
| 5.1 案例介绍 | 第59-63页 |
| 5.1.1 项目背景 | 第59-60页 |
| 5.1.2 项目标的资产 | 第60-62页 |
| 5.1.3 新派公寓REITs发售及流动性安排 | 第62-63页 |
| 5.2 案例分析 | 第63-67页 |
| 5.2.1 项目交易结构设计 | 第63-65页 |
| 5.2.2 基础资产的构建和管理 | 第65页 |
| 5.2.3 破产隔离手段设计 | 第65-66页 |
| 5.2.4 信用增级措施 | 第66-67页 |
| 5.2.5 退出机制 | 第67页 |
| 5.3 案例创新之处 | 第67-70页 |
| 5.3.1 正确决策有利于基金退出 | 第68页 |
| 5.3.2 通过创新融资渠道降低资金成本 | 第68页 |
| 5.3.3 退出机制为公募REITs上市保留了接口 | 第68-69页 |
| 5.3.4 充分发挥了标的资产的创新基因 | 第69页 |
| 5.3.5 创新了资产信用评级方式 | 第69-70页 |
| 5.4 案例存在的问题及原因分析 | 第70-72页 |
| 6 结论及展望 | 第72-74页 |
| 6.1 研究结论 | 第72-73页 |
| 6.2 研究不足及展望 | 第73-74页 |
| 6.2.1 研究不足 | 第73页 |
| 6.2.2 展望 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第77-79页 |
| 学位论文数据集 | 第79页 |