| 摘要 | 第7-8页 |
| abstract | 第8-9页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 业绩评价文献回顾 | 第12-13页 |
| 1.2.2 基于EVA的房地产行业业绩评价文献回顾 | 第13-14页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第15页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4 本文的框架 | 第15-18页 |
| 2 经济增加值（EVA）原理概述 | 第18-25页 |
| 2.1 EVA的产生背景及本质 | 第18-19页 |
| 2.1.1 EVA产生背景 | 第18页 |
| 2.1.2 EVA的本质 | 第18-19页 |
| 2.2 EVA的基本原理 | 第19-22页 |
| 2.2.1 EVA的基本计算公式 | 第19页 |
| 2.2.2 EVA主要变量说明 | 第19-20页 |
| 2.2.3 EVA主要调整项目说明 | 第20-22页 |
| 2.3 基于EVA指标的业绩评价方法与传统业绩评价方法的比较 | 第22-25页 |
| 2.3.1 传统业绩评价方法及其弊端 | 第22-23页 |
| 2.3.2 EVA业绩评价方法及其优点 | 第23-25页 |
| 3 保利地产公司基于EVA业绩评价的可行性分析 | 第25-35页 |
| 3.1 保利房地产基本情况简介 | 第25-27页 |
| 3.1.1 公司的基本情况 | 第25页 |
| 3.1.2 公司总体财务状况分析 | 第25-27页 |
| 3.2 利用EVA指标评价保利地产公司业绩的可行性分析 | 第27-28页 |
| 3.2.1 行业特征的可行性分析 | 第27页 |
| 3.2.2 战略导向的可行性分析 | 第27-28页 |
| 3.3 保利地产公司EVA计算的原则及方法 | 第28-35页 |
| 3.3.1 房地产行业EVA计算会计调整原则 | 第28-29页 |
| 3.3.2 保利地产公司EVA计算时会计调整方法 | 第29-35页 |
| 4 保利地产基于EVA计算的相关指标及分析 | 第35-44页 |
| 4.1 保利地产基于EVA计算的相关指标 | 第35-41页 |
| 4.1.1 资本总额的计算 | 第35-37页 |
| 4.1.2 资本结构的计算 | 第37页 |
| 4.1.3 加权平均资本成本的计算 | 第37-39页 |
| 4.1.4 税后净营业利润的计算 | 第39-41页 |
| 4.2 保利地产EVA的计算及分析 | 第41-44页 |
| 4.2.1 保利地产EVA的计算 | 第41页 |
| 4.2.2 EVA指标与传统财务指标的对比分析 | 第41-44页 |
| 5 基于EVA的保利地产公司业绩评价建议 | 第44-48页 |
| 5.1 培养并建立“价值增值”理念与体系 | 第44页 |
| 5.1.1 加强“价值管理”观念的转变 | 第44页 |
| 5.1.2 改变管理层绩效考核体系 | 第44页 |
| 5.2 调整投资预期增长率 | 第44-45页 |
| 5.2.1 再投资率的调整 | 第44-45页 |
| 5.2.2 资本回报率的调整 | 第45页 |
| 5.3 降低资本成本 | 第45-46页 |
| 5.3.1 节约资本投入，减少盲目投资 | 第45-46页 |
| 5.3.2 合理降低税赋 | 第46页 |
| 5.4 提高税后经营净利润 | 第46-48页 |
| 5.4.1 重组翻新亏损项目 | 第46-47页 |
| 5.4.2 提高项目运营效率 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
