| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 绪论 | 第12-21页 |
| 0.1 研究背景与研究意义 | 第12-14页 |
| 0.1.1 论文研究背景 | 第12-13页 |
| 0.1.2 研究目的 | 第13-14页 |
| 0.1.3 实际意义 | 第14页 |
| 0.2 国内外研究现状与发展 | 第14-18页 |
| 0.2.1 国内研究现状与发展 | 第14-17页 |
| 0.2.2 国外研究现状与发展 | 第17-18页 |
| 0.3 研究内容及框架 | 第18-20页 |
| 0.3.1 学术构想与基本思路 | 第18-19页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 0.3.3 实施方案 | 第20页 |
| 0.4 本文创新点 | 第20-21页 |
| 1. 房地产项目投资风险管理理论基础 | 第21-31页 |
| 1.1 房地产项目投资风险概念 | 第21页 |
| 1.2 房地产项目投资风险特点 | 第21-22页 |
| 1.2.1 相关性 | 第21页 |
| 1.2.2 多样性 | 第21-22页 |
| 1.2.3 周期性 | 第22页 |
| 1.2.4 潜在性 | 第22页 |
| 1.2.5 损益双重性 | 第22页 |
| 1.3 房地产项目投资风险分类 | 第22-27页 |
| 1.3.1 系统风险 | 第23-26页 |
| 1.3.2 非系统风险 | 第26-27页 |
| 1.4 房地产项目投资风险评估方法 | 第27-31页 |
| 1.4.1 盈亏平衡分析法 | 第27-28页 |
| 1.4.2 敏感性分析 | 第28-29页 |
| 1.4.3 概率分析法 | 第29页 |
| 1.4.4 蒙特卡罗模拟法 | 第29-31页 |
| 2. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期简介 | 第31-38页 |
| 2.1 项目概况 | 第31页 |
| 2.2 长沙房地产市场分析 | 第31-35页 |
| 2.2.1 长沙高端物业地理版图分析 | 第31-32页 |
| 2.2.2 长沙高端物业市场供给分析 | 第32页 |
| 2.2.3 长沙高端物业开发类型分析 | 第32页 |
| 2.2.4 长沙高端物业销售价格分析 | 第32-34页 |
| 2.2.5 长沙高端物业开发机会分析 | 第34-35页 |
| 2.3 SWOT分析 | 第35-38页 |
| 2.3.1 优势分析 | 第35页 |
| 2.3.2 劣势分析 | 第35页 |
| 2.3.3 机会分析 | 第35-36页 |
| 2.3.4 威胁分析 | 第36页 |
| 2.3.5 战略分析 | 第36-37页 |
| 2.3.6 小结 | 第37-38页 |
| 3. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资风险识别 | 第38-46页 |
| 3.1 市场环境变化风险 | 第38-43页 |
| 3.1.1 市场供求风险 | 第38-41页 |
| 3.1.2 房价波动风险 | 第41页 |
| 3.1.3 周期波动风险 | 第41-43页 |
| 3.2 企业财务风险 | 第43-46页 |
| 3.2.1 资金筹措能力风险 | 第43-44页 |
| 3.2.2 开发成本风险 | 第44页 |
| 3.2.3 偿债能力风险 | 第44-46页 |
| 4. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资风险分析与评估 | 第46-61页 |
| 4.1 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资和收益分析 | 第46-50页 |
| 4.1.1 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期投资分析 | 第48-49页 |
| 4.1.2 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期收益分析 | 第49-50页 |
| 4.1.3 小结 | 第50页 |
| 4.2 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期拟开发周期分析 | 第50-53页 |
| 4.2.1 拟开发周期的原因分析 | 第51-52页 |
| 4.2.2 拟开发周期的优点分析 | 第52-53页 |
| 4.2.3 拟开发周期的缺点分析 | 第53页 |
| 4.2.4 小结 | 第53页 |
| 4.3 容积率确定问题分析 | 第53-54页 |
| 4.4 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期分期销售收入分析 | 第54-55页 |
| 4.5 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期现金流量分析 | 第55-61页 |
| 4.5.1 投资活动产生的现金流量简单分析 | 第57页 |
| 4.5.2 相关财务指标分析 | 第57-59页 |
| 4.5.3 小结 | 第59-61页 |
| 5. 长沙橘郡青竹湖房地产项目二期风险防范建议与应对 | 第61-68页 |
| 5.1 风险防范建议 | 第61-65页 |
| 5.1.1 加强企业对房地产政策的研究 | 第61-62页 |
| 5.1.2 加强市场调研 | 第62-63页 |
| 5.1.3 拓宽房产开发的融资渠道 | 第63-64页 |
| 5.1.4 从管理角度进行风险防范 | 第64-65页 |
| 5.2 风险应对措施 | 第65-68页 |
| 5.2.1 实行风险转移策略 | 第65页 |
| 5.2.2 实行投资产品分散策略 | 第65-66页 |
| 5.2.3 实行风险自留承担 | 第66-68页 |
| 6. 结论 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 个人简历 | 第73页 |
