| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究内容和研究方法 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第10页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3 研究路径和创新之处 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究路径 | 第11-12页 |
| 1.3.2 创新之处 | 第12-13页 |
| 第2章 理论基础和相关概念的界定 | 第13-23页 |
| 2.1 相关原理及理论分析 | 第13-18页 |
| 2.1.1 资产证券化的含义 | 第13页 |
| 2.1.2 资产证券化的核心原理 | 第13-16页 |
| 2.1.3 资产证券化的基本原理 | 第16-17页 |
| 2.1.4 模糊综合评价原理 | 第17-18页 |
| 2.2 国内外研究综述 | 第18-21页 |
| 2.2.1 国外研究动态 | 第18-19页 |
| 2.2.2 国内研究动态 | 第19-20页 |
| 2.2.3 文献述评 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产资产证券化 | 第21-23页 |
| 2.3.1 房地产资产证券化的概念 | 第21页 |
| 2.3.2 房地产资产证券化的功能 | 第21-23页 |
| 第3章 房地产资产证券化的风险分析及指标体系构建 | 第23-31页 |
| 3.1 房地产资产证券化的风险识别 | 第23-29页 |
| 3.1.1 经济因素风险 | 第24页 |
| 3.1.2 政策因素风险 | 第24-25页 |
| 3.1.3 融资运作风险 | 第25-26页 |
| 3.1.4 项目风险 | 第26-27页 |
| 3.1.5 信用风险 | 第27-28页 |
| 3.1.6 金融风险 | 第28-29页 |
| 3.2 房地产资产证券化风险评价指标体系的构建 | 第29-31页 |
| 3.2.1 指标体系的构建原则 | 第29-30页 |
| 3.2.2 房地产资产证券化风险评价指标体系构建 | 第30-31页 |
| 第4章 房地产资产证券化风险综合评价模型构建 | 第31-40页 |
| 4.1 风险评价方法的分析与选择 | 第31页 |
| 4.2 构建重要判断矩阵与一致性检验 | 第31-36页 |
| 4.2.1 递阶层次结构的构建 | 第31-32页 |
| 4.2.2 重要性判断矩阵的构建 | 第32-33页 |
| 4.2.3 权重的确定与一致性检验 | 第33-36页 |
| 4.3 房地产资产证券化风险的综合评价 | 第36-40页 |
| 4.3.1 分层递阶建立风险因素结构 | 第36页 |
| 4.3.2 确定房地产资产证券化的风险权重 | 第36-38页 |
| 4.3.3 分级建立房地产资产证券化风险评价准则 | 第38页 |
| 4.3.4 房地产资产证券化风险的综合评价 | 第38-40页 |
| 第5章 对J公司房地产资产证券化的风险评价分析 | 第40-54页 |
| 5.1 J公司进行房地产资产证券化的现实意义 | 第40页 |
| 5.2 J公司的资产证券化投资项目情况 | 第40-42页 |
| 5.2.1 各项目市场前景分析 | 第41-42页 |
| 5.2.2 各项目经济评价 | 第42页 |
| 5.3 J公司进行资产证券化的财务分析 | 第42-44页 |
| 5.3.1 资产结构分析 | 第42页 |
| 5.3.2 负债结构分析 | 第42-43页 |
| 5.3.3 盈利能力分析 | 第43页 |
| 5.3.4 偿债能力分析 | 第43页 |
| 5.3.5 运营能力分析 | 第43-44页 |
| 5.3.6 现金流量分析 | 第44页 |
| 5.4 J公司进行资产证券化的风险要素与权重确定 | 第44-50页 |
| 5.4.1 建立风险要素指标体系 | 第44-45页 |
| 5.4.2 风险因素的权重确定及其一致性检验 | 第45-49页 |
| 5.4.3 计算模糊综合评价值 | 第49-50页 |
| 5.5 J公司房地产资产证券化风险的综合评价分析 | 第50-52页 |
| 5.5.1 从总体上进行综合评价分析 | 第50页 |
| 5.5.2 进一步深入地进行全面考察评价分析 | 第50-51页 |
| 5.5.3 对综合评价分析总结 | 第51-52页 |
| 5.6 J公司房地产资产证券化风险的应对建议 | 第52-54页 |
| 5.6.1 熟悉房地产资产证券化运作模式 | 第52页 |
| 5.6.2 针对基础资产做好投资前调研 | 第52页 |
| 5.6.3 关注相关报告及合同文件 | 第52-53页 |
| 5.6.4 寻求可行的风险评价及风控方法 | 第53-54页 |
| 第6章 研究结论与展望 | 第54-56页 |
| 6.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 6.1.1 本文的研究结论 | 第54页 |
| 6.1.2 与相关研究结果的对比 | 第54页 |
| 6.1.3 研究的不足 | 第54-55页 |
| 6.2 研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 附录A 房地产资产证券化的风险评价指标确定问卷调查 | 第60-61页 |
| 附录B 房地产资产证券化风险评价指标权重问卷调查 | 第61-63页 |
| 附录C J公司房地产资产证券化风险因素等级问卷调查 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 读研期间发表论文及获奖情况 | 第65页 |