中美房地产信托制度比较研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第一章 房地产信托运作情况及问题呈现 | 第12-20页 |
| 第一节 REITS在国内外不同的定义 | 第12-13页 |
| 第二节 房地产信托和REITS的不同 | 第13-15页 |
| 第三节 中国REITS法律问题 | 第15-20页 |
| 一、《信托法》的限制 | 第16-17页 |
| 二、《信托公司集合资金信托计划管理办法》的限制 | 第17页 |
| 三、《信托公司管理办法》限制 | 第17页 |
| 四、《证卷法》限制 | 第17-18页 |
| 五、与房地产相关法律的限制 | 第18-19页 |
| 六、与税收相关限制 | 第19-20页 |
| 第二章 美国REITS法律体系概述 | 第20-27页 |
| 第一节 美国REITS的法律体系概览 | 第20-23页 |
| 一、REITS在美国的分层次法律框架 | 第20-21页 |
| 二、资格要求 | 第21-22页 |
| 三、股权要求 | 第22页 |
| 四、资产要求 | 第22-23页 |
| 五、收入要求 | 第23页 |
| 六、分配要求 | 第23页 |
| 第二节 美国REITS的结构介绍 | 第23-27页 |
| 一、结构简述 | 第23-24页 |
| 二、REITs的信托组织形式以及法律关系 | 第24页 |
| 三、REITS的结构模式简述 | 第24-27页 |
| 第三章 美国REITS的法律评价及价值 | 第27-33页 |
| 第一节 美国REITS的法律评价 | 第27-28页 |
| 第二节 美国REITS的法律价值 | 第28-33页 |
| 一、申请条件的借鉴价值 | 第28页 |
| 二、运营制度的参考价值 | 第28-30页 |
| 三、控制风险的规范价值 | 第30-32页 |
| 四、破产隔离的制度价值 | 第32-33页 |
| 第四章 中国REITS体制建构 | 第33-40页 |
| 第一节 理清REITS法律关系 | 第33-35页 |
| 一、发行 | 第33-34页 |
| 二、交易 | 第34页 |
| 三、终止 | 第34-35页 |
| 第二节 中国REITS制度框架设想 | 第35-40页 |
| 一、公司型REITS与契约型REITS的模式选择 | 第35页 |
| 二、确认监管机构 | 第35-36页 |
| 三、确认REITS的证券属性 | 第36页 |
| 四、发行标准制度 | 第36-37页 |
| 五、建立受益人大会制度 | 第37-38页 |
| 六、税收优惠制度 | 第38页 |
| 七、终止制度 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
