| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-20页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 老龄化形势严峻 | 第9-10页 |
| 1.1.2 养老资源短缺 | 第10-11页 |
| 1.1.3 探索新型养老途径 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 理论意义 | 第12-13页 |
| 1.2.3 现实意义 | 第13页 |
| 1.2.4 社会意义 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.3 国内外文献评价 | 第16-17页 |
| 1.4 论文创新点 | 第17页 |
| 1.5 研究方法及论文结构 | 第17-20页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5.2 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.5.3 技术路线 | 第19-20页 |
| 第二章 相关理论及实践研究 | 第20-37页 |
| 2.1 以房养老与反向抵押贷款简介 | 第20-21页 |
| 2.1.1 以房养老定义及模式 | 第20页 |
| 2.1.2 反向抵押贷款定义及主要特征 | 第20-21页 |
| 2.2 理论基础 | 第21-23页 |
| 2.2.1 生命周期理论 | 第21-22页 |
| 2.2.2 资产流动理论 | 第22页 |
| 2.2.3 资产定价理论 | 第22-23页 |
| 2.2.4 保险精算理论 | 第23页 |
| 2.3 反向抵押贷款的运作 | 第23-29页 |
| 2.3.1 反向抵押贷款在国外的实践 | 第23-27页 |
| 2.3.2 反向抵押贷款在国内的实践 | 第27-29页 |
| 2.4 国内外实施反向抵押贷款的分析及启示 | 第29-33页 |
| 2.4.1 国外成功实施反向抵押贷款业务经验分析 | 第29-30页 |
| 2.4.2 我国开展反向抵押贷款业务的可行性 | 第30-32页 |
| 2.4.3 我国开展反向抵押贷款业务的障碍 | 第32-33页 |
| 2.5 影响住房反向抵押贷款定价的主要因素 | 第33-36页 |
| 2.5.1 房屋价值 | 第33-34页 |
| 2.5.2 利率 | 第34-35页 |
| 2.5.3 预期寿命 | 第35-36页 |
| 2.6 本章小结 | 第36-37页 |
| 第三章 反向抵押贷款背景下房价的风险分析与衡量 | 第37-47页 |
| 3.1 房屋价值波动风险 | 第37-41页 |
| 3.1.1 房屋价值波动风险的含义 | 第37页 |
| 3.1.2 影响房屋价值波动的主要因素 | 第37-40页 |
| 3.1.3 房价风险对反向抵押贷款参与双方的影响 | 第40-41页 |
| 3.2 ARMA模型在房屋价值预测中的运用 | 第41-46页 |
| 3.2.1 ARMA模型理论介绍 | 第41-43页 |
| 3.2.2 基于ARMA模型的房屋价值预测总体思路 | 第43-44页 |
| 3.2.3 长期行为阶段化在模型中的应用 | 第44-46页 |
| 3.3 本章小结 | 第46-47页 |
| 第四章 反向抵押贷款定价模型及改进 | 第47-54页 |
| 4.1 分类 | 第47页 |
| 4.2 基本思路 | 第47-48页 |
| 4.3 单生命状态下反向抵押贷款定价模型 | 第48-51页 |
| 4.3.1 一次性支付模型 | 第48-50页 |
| 4.3.2 终生年金支付模型 | 第50-51页 |
| 4.4 双生命状态下反向抵押贷款定价模型 | 第51-53页 |
| 4.4.1 一次性支付模型 | 第51-52页 |
| 4.4.2 终生年金支付模型 | 第52-53页 |
| 4.5 本章小结 | 第53-54页 |
| 第五章 反向抵押贷款应用研究—以西安市为例 | 第54-69页 |
| 5.1 案例基本情况介绍 | 第54-56页 |
| 5.2 基于ARMA模型的房屋价值预测 | 第56-62页 |
| 5.2.1 数据的收集及整理 | 第56页 |
| 5.2.2 数据测算 | 第56-62页 |
| 5.3 参数讨论 | 第62-64页 |
| 5.3.1 二手住宅价格 | 第62页 |
| 5.3.2 死亡率 | 第62-63页 |
| 5.3.3 利率 | 第63-64页 |
| 5.3.4 其他相关费用 | 第64页 |
| 5.4 结果分析 | 第64-66页 |
| 5.4.1 单生命状态下借款人所获贷款金额 | 第64-65页 |
| 5.4.2 双生命状态下借款人所获贷款金额 | 第65-66页 |
| 5.5 房价波动的敏感性分析 | 第66-68页 |
| 5.6 本章小结 | 第68-69页 |
| 结论与展望 | 第69-72页 |
| 结论 | 第69-70页 |
| 展望 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 附录 | 第75-80页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81页 |