| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| 第一节 研究的背景及意义 | 第13-15页 |
| 一、房地产宏观调控背景 | 第13-14页 |
| 二、研究该项目的意义 | 第14-15页 |
| 第二节 研究的对象及主要内容 | 第15页 |
| 第三节 理论支持与文献概述 | 第15-23页 |
| 一、宏观环境分析模型 | 第16-18页 |
| 二、SWOT分析 | 第18-20页 |
| 三、营销组合策略 | 第20-21页 |
| 四、文献支持 | 第21-23页 |
| 第二章 双鱼岛开发项目简介 | 第23-30页 |
| 第一节 双鱼岛情况介绍 | 第23-24页 |
| 第二节 开发商简介 | 第24-26页 |
| 一、招商局集团 | 第24-25页 |
| 二、漳州招商局经济技术开发区 | 第25-26页 |
| 三、招商局漳州开发区有限公司 | 第26页 |
| 第三节 双鱼岛项目对开发区的重要性 | 第26-27页 |
| 第四节 漳州开发区有限公司优劣势分析 | 第27-30页 |
| 一、开发企业的主要优势 | 第27页 |
| 二、开发企业的主要劣势分析 | 第27-28页 |
| 三、优劣势与竞争对手比较 | 第28-30页 |
| 第三章 中国房地产市场发展现状 | 第30-36页 |
| 第一节 总体进入复苏阶段 | 第30-33页 |
| 第二节 房地产市场展望 | 第33-35页 |
| 一、预计行业可能会较长时间处于不景气区间 | 第33-34页 |
| 二、量价将会在相对平稳的状态下运行 | 第34页 |
| 三、抑制投机性需求不放松 | 第34-35页 |
| 第三节 大力发展城镇化为地产发展提供新动力 | 第35-36页 |
| 第四章 开发区房地产市场分析 | 第36-46页 |
| 第一节 区域规划催生厦漳泉同城化 | 第36-38页 |
| 第二节 厦漳泉同城化下的房地产市场前景 | 第38-39页 |
| 第三节 漳州开发区房地产形势分析报告 | 第39-42页 |
| 一、开发区房地产销售情况 | 第39-41页 |
| 二、开发区房地产客户及价格分析 | 第41-42页 |
| 第四节 开发区房地产业的特色方向建议 | 第42-46页 |
| 一、科技地产 | 第43-44页 |
| 二、养老地产 | 第44-45页 |
| 三、休闲地产 | 第45-46页 |
| 第五章 双鱼岛开发定位 | 第46-49页 |
| 第一节 生态型开发 开启全新的海洋开发利用模式 | 第46-47页 |
| 第二节 闽南地域文化定位 | 第47页 |
| 第三节 市场定位 | 第47-49页 |
| 第六章 国内宜居养老社区业态 | 第49-55页 |
| 第一节 人口老龄化情况 | 第49-50页 |
| 第二节 老年宜居相关概念及其相关研究 | 第50-53页 |
| 第三节 多样化的民营养老模式 | 第53-55页 |
| 第七章 项目开发策略与营销定位 | 第55-61页 |
| 第一节 项目开发进度 | 第55-56页 |
| 一、重视、加强项目前期投资决策阶段的可行性研究工作 | 第55页 |
| 二、重视、加强项目各阶段设计和前期工程项目管理计划工作 | 第55页 |
| 三、合理分期滚动式连续开发 | 第55-56页 |
| 第二节 项目市场营销组合策略 | 第56-61页 |
| 一、项目案名概念 | 第56-57页 |
| 二、项目形象定位 | 第57页 |
| 三、项目产品户型配比定位 | 第57-58页 |
| 四、项目广告推广策略 | 第58页 |
| 五、项目定价策略 | 第58-61页 |
| 第八章 财务效益分析 | 第61-64页 |
| 第一节 财务测算假设 | 第61-62页 |
| 第二节 项目静态盈利能力分析 | 第62-64页 |
| 第九章 项目风险分析 | 第64-70页 |
| 第一节 政策性风险 | 第64-65页 |
| 第二节 市场风险 | 第65页 |
| 第三节 行业风险 | 第65-66页 |
| 第四节 经营风险 | 第66页 |
| 第五节 综合风险对房价的影响 | 第66-68页 |
| 第六节 风险因素对财务的影响分析 | 第68页 |
| 第七节 教学部分投资收益分析 | 第68页 |
| 第八节 风险规避策略小结 | 第68-70页 |
| 第十章 双鱼岛建设老年社区的建议 | 第70-75页 |
| 第一节 双鱼岛一期老年大学规划定位 | 第70-73页 |
| 第二节 双鱼岛养老针对客户定位 | 第73-75页 |
| 结论 | 第75-76页 |
| 附图 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78页 |