| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 0 前言 | 第12-19页 |
| ·研究背景和选题意义 | 第12-13页 |
| ·研究背景 | 第12页 |
| ·选题意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-16页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·研究内容和研究思路 | 第16-17页 |
| ·研究目标和研究方法 | 第16页 |
| ·技术路线和框架结构 | 第16-17页 |
| ·本文创新之处 | 第17-19页 |
| 1 商业项目运行环境评估研究的理论概述 | 第19-29页 |
| ·相关概念的界定 | 第19-22页 |
| ·商业地产 | 第19页 |
| ·商业街（Business Street or Commercial Street） | 第19-22页 |
| ·项目运行环境评估 | 第22-24页 |
| ·项目运行环境评估概述 | 第22-23页 |
| ·项目运行环境评估内容 | 第23页 |
| ·项目运行环境评估原则 | 第23-24页 |
| ·项目运行环境评估程序 | 第24页 |
| ·商业项目运行环境评估 | 第24-26页 |
| ·商业项目运行环境评估的作用 | 第24-25页 |
| ·商业项目运行环境评估的内容 | 第25-26页 |
| ·项目运行环境评估方法—AHP | 第26-29页 |
| ·AHP 的特点 | 第26页 |
| ·AHP 分析的基本步骤 | 第26-29页 |
| 2 基于 AHP 的项目运行环境影响因素分析 | 第29-37页 |
| ·项目简介 | 第29-32页 |
| ·项目基本情况 | 第29-31页 |
| ·项目的正外部性 | 第31-32页 |
| ·项目实施方案 | 第32页 |
| ·建立项目评估指标的层次结构 | 第32-33页 |
| ·AHP 模型数据分析 | 第33-36页 |
| ·本章小结 | 第36-37页 |
| 3 项目宏观运行环境分析 | 第37-43页 |
| ·宏观经济环境分析 | 第37-38页 |
| ·宏观经济的影响 | 第37页 |
| ·我国宏观经济分析 | 第37-38页 |
| ·政策环境分析 | 第38-40页 |
| ·政策与政策环境概述 | 第38-39页 |
| ·我国商业地产政策环境 | 第39-40页 |
| ·法律环境分析 | 第40-41页 |
| ·社会文化环境分析 | 第41-42页 |
| ·社会文化环境评估概述 | 第41页 |
| ·项目社会文化环境分析 | 第41-42页 |
| ·自然环境分析 | 第42页 |
| ·自然环境概述 | 第42页 |
| ·项目自然环境分析 | 第42页 |
| ·本章小结 | 第42-43页 |
| 4 项目中观运行环境分析 | 第43-54页 |
| ·项目产品市场需求环境分析 | 第43-49页 |
| ·项目产品的市场需求调查 | 第43-46页 |
| ·项目产品的市场需求预测 | 第46-49页 |
| ·项目竞争环境分析 | 第49-53页 |
| ·城市中商业街供需状况及商圈分析 | 第49-50页 |
| ·项目竞争市场关联关系分析 | 第50-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 5 项目微观运行环境分析 | 第54-57页 |
| ·项目开发企业的战略规划 | 第54页 |
| ·项目开发企业的业务能力 | 第54-55页 |
| ·项目组织模式 | 第55-56页 |
| ·建设阶段组织模式 | 第56页 |
| ·运营阶段组织模式 | 第56页 |
| ·本章小结 | 第56-57页 |
| 6 结论与展望 | 第57-59页 |
| ·结论 | 第57页 |
| ·展望 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 附录：特色小吃商家调查问卷 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 在学期间发表的学术论文 | 第65页 |