宏观调控下的住房开发特征研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第1章 引言 | 第12-19页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究方法和框架 | 第13-16页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·论文框架 | 第14-16页 |
| ·相关概念界定 | 第16-19页 |
| ·公共政策与制度 | 第16页 |
| ·住房 | 第16-18页 |
| ·住房开发 | 第18页 |
| ·上海19个区县 | 第18-19页 |
| 第2章 相关文献综述 | 第19-29页 |
| ·住房改革与调控政策的历程 | 第19-24页 |
| ·住房改革的演进 | 第19-21页 |
| ·宏观调控的必要性解释 | 第21-24页 |
| ·城市中的多方博弈与政策工具选择 | 第24-27页 |
| ·多方博弈 | 第24-26页 |
| ·政策工具选择和绩效 | 第26-27页 |
| ·住房市场的研究 | 第27-29页 |
| ·供给与需求 | 第27-28页 |
| ·住房市场研究 | 第28-29页 |
| 第3章 宏观调控的领域与政策工具选择 | 第29-43页 |
| ·调控政策的领域 | 第29-38页 |
| ·土地 | 第29-32页 |
| ·金融 | 第32-33页 |
| ·税收与补贴 | 第33-35页 |
| ·保障和动拆迁 | 第35-37页 |
| ·其它 | 第37-38页 |
| ·供求角度的政策分类 | 第38-39页 |
| ·干预供给 | 第38-39页 |
| ·干预需求 | 第39页 |
| ·开发类型角度的政策分类 | 第39-40页 |
| ·政策性住房开发 | 第40页 |
| ·商品房开发 | 第40页 |
| ·政策工具的综合评价 | 第40-42页 |
| 小结 | 第42-43页 |
| 第4章 宏观调控作用于住房开发的机制 | 第43-59页 |
| ·政策性住房 | 第43-44页 |
| ·市场驱动的商品房 | 第44-48页 |
| ·空间与资本的整合 | 第44-45页 |
| ·“块状经济”下的住房开发 | 第45-46页 |
| ·聚集和扩散 | 第46-47页 |
| ·循环累积效应 | 第47-48页 |
| ·住房开发的市场结构 | 第48-51页 |
| ·企业数量与定价 | 第48-49页 |
| ·住房市场的垄断特征 | 第49-50页 |
| ·企业的议价能力 | 第50-51页 |
| ·住房开发中三方博弈 | 第51-57页 |
| ·政府 | 第52-53页 |
| ·企业 | 第53-55页 |
| ·居民 | 第55-57页 |
| 小结 | 第57-59页 |
| 第5章 住房开发的案例研究 | 第59-80页 |
| ·上海住房改革和发展历程 | 第59-64页 |
| ·住房开发的宏观特征 | 第64-72页 |
| ·总量趋势 | 第64-65页 |
| ·空间特征 | 第65-69页 |
| ·中心与外围 | 第69-70页 |
| ·规模与零散 | 第70-72页 |
| ·住房开发中的企业行为 | 第72-79页 |
| ·市场准入门槛 | 第72-74页 |
| ·市场势力与垄断 | 第74-76页 |
| ·企业本地化 | 第76-79页 |
| 小结 | 第79-80页 |
| 第6章 住房开发的运行环境 | 第80-90页 |
| ·运行环境的分析框架 | 第80-81页 |
| ·物质环境 | 第81-82页 |
| ·空间结构 | 第81页 |
| ·交通方式 | 第81-82页 |
| ·土地存量 | 第82页 |
| ·政治环境 | 第82-85页 |
| ·决策思路 | 第82-84页 |
| ·制度环境 | 第84-85页 |
| ·财税机制 | 第85页 |
| ·经济环境 | 第85-87页 |
| ·全球化 | 第85-86页 |
| ·资本市场 | 第86页 |
| ·有效需求 | 第86页 |
| ·市场结构 | 第86-87页 |
| ·内在机制 | 第87-89页 |
| ·不完全信息 | 第87页 |
| ·机会主义 | 第87页 |
| ·有效违约 | 第87-88页 |
| ·交易费用 | 第88-89页 |
| 小结 | 第89-90页 |
| 第7章 结论及展望 | 第90-95页 |
| ·研究结论 | 第90-92页 |
| ·主要结论 | 第90-91页 |
| ·政策建议 | 第91-92页 |
| ·研究不足 | 第92-93页 |
| ·政策的复杂性 | 第92页 |
| ·数据的缺陷 | 第92-93页 |
| ·实证的不足 | 第93页 |
| ·后续研究 | 第93-95页 |
| ·时段拓展 | 第93-94页 |
| ·理论拓展 | 第94页 |
| ·领域拓展 | 第94-95页 |
| 后记 | 第95-96页 |
| 参考文献 | 第96-99页 |
| 附录A 房地产领域的制度变迁与调控历程 | 第99-106页 |
| 附录B 闲置土地处理的有关规定 | 第106-108页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第108页 |
