住房价格波动影响因素分析与调控研究
| 中文摘要 | 第1-14页 |
| ABSTRACT | 第14-16页 |
| 1 前言 | 第16-31页 |
| ·研究背景 | 第16-18页 |
| ·研究的对象与目的 | 第18-19页 |
| ·研究的对象与范围 | 第18-19页 |
| ·研究的目的 | 第19页 |
| ·文献综述 | 第19-24页 |
| ·住房价格影响因素研究综述 | 第20-22页 |
| ·国内外对于住房价格调控的研究 | 第22-23页 |
| ·文献评述 | 第23-24页 |
| ·研究的内容与方法 | 第24-26页 |
| ·论文内容和框架 | 第24-25页 |
| ·研究方法 | 第25-26页 |
| ·论文可能的创新之处 | 第26页 |
| ·不足之处和探讨 | 第26-27页 |
| 参考文献 | 第27-31页 |
| 2 房地产市场与住房价格波动的相关理论 | 第31-54页 |
| ·房地产市场理论 | 第31-37页 |
| ·房地产市场成长发育阶段规律 | 第31-33页 |
| ·房地产市场区域特征 | 第33-34页 |
| ·房地产市场的非均衡理论 | 第34-37页 |
| ·住房价格及形成 | 第37-46页 |
| ·住房的概念、分类及特性 | 第37-38页 |
| ·住房价格的特点 | 第38-39页 |
| ·住房价格的形成理论 | 第39-46页 |
| ·住房价格的波动原理 | 第46-50页 |
| ·对房地产经济波动与周期的认识 | 第46-47页 |
| ·房地产波动的类型 | 第47-48页 |
| ·住房价格波动与原因 | 第48-50页 |
| ·住房价格波动的特征 | 第50页 |
| ·房地产市场的调控 | 第50-52页 |
| ·调控的理论基础 | 第50-51页 |
| ·房地产市场调控 | 第51-52页 |
| ·小结 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |
| 3 供给因素对住房价格波动的影响 | 第54-84页 |
| ·住房一级市场供给对房价的影响 | 第54-61页 |
| ·住房供应数量对房价波动的影响 | 第54-56页 |
| ·住房供应结构对房价波动的影响 | 第56-61页 |
| ·住房区位对住房价格波动的影响 | 第61页 |
| ·住房二级市场供应对房价的影响 | 第61-62页 |
| ·住房租赁市场对房价波动的影响 | 第62-63页 |
| ·土地供给与住房价格波动 | 第63-81页 |
| ·土地供给价格与住房价格 | 第64-71页 |
| ·土地供给数量变动对住房价格的影响 | 第71-79页 |
| ·土地容积率变化对住房价格的影响 | 第79-81页 |
| ·开发成本对住房价格的影响 | 第81-82页 |
| ·小结 | 第82-83页 |
| 参考文献 | 第83-84页 |
| 4 导致需求变动的因素对住房价格波动的影响 | 第84-97页 |
| ·支付能力变化的影响 | 第84-88页 |
| ·收入变化与住房价格 | 第84-86页 |
| ·购房贷款对房价的影响 | 第86-87页 |
| ·收入剩余分析及其对房价可能产生的影响 | 第87-88页 |
| ·人口因素对住房价格的影响 | 第88-91页 |
| ·人口的概念 | 第88-89页 |
| ·城市人口数量分析 | 第89页 |
| ·城市人口结构分析 | 第89-90页 |
| ·人口与住房需求 | 第90-91页 |
| ·消费心理对住房价格的影响 | 第91-92页 |
| ·超前消费观念的影响 | 第91页 |
| ·炫耀心理 | 第91页 |
| ·羊群效应 | 第91-92页 |
| ·价格预期的影响 | 第92页 |
| ·城市化进程对住房价格的影响 | 第92页 |
| ·其他需求对住房价格的影响 | 第92-93页 |
| ·城市吸引力导致需求对住房价格的影响 | 第92-93页 |
| ·替代性需求对住房价格的影响 | 第93页 |
| ·投资需求对住房价格的影响 | 第93-95页 |
| ·投资对住房价格波动影响 | 第93-94页 |
| ·投机需求引发的价格变化 | 第94-95页 |
| ·小结 | 第95-96页 |
| 参考文献 | 第96-97页 |
| 5 政策因素及股票市场变化对住房价格波动的影响 | 第97-113页 |
| ·金融政策 | 第97-108页 |
| ·利率手段 | 第97-107页 |
| ·汇率手段 | 第107-108页 |
| ·财政政策——税收手段 | 第108-109页 |
| ·股票市场对住房价格波动的影响 | 第109-112页 |
| ·日本股市价格与地产价格的关系 | 第110-111页 |
| ·中国股票价格与住宅价格变化关系 | 第111-112页 |
| ·小结 | 第112页 |
| 参考文献 | 第112-113页 |
| 6 住房价格异常波动的识别 | 第113-135页 |
| ·住房价格正常和异常波动 | 第113-120页 |
| ·住房价格正常和异常波动关系 | 第113页 |
| ·异常波动的分类 | 第113-115页 |
| ·住房价格异常波动的表象 | 第115-119页 |
| ·异常波动的原因 | 第119-120页 |
| ·住房价格异常波动的识别方法 | 第120-126页 |
| ·住房价格异常波动的直接识别 | 第120-121页 |
| ·住房价格异常波动的间接识别 | 第121页 |
| ·住房价格异常波动的指标区间的判定 | 第121-126页 |
| ·价格异常波动识别方法的实证 | 第126-133页 |
| ·变动率法在日本地价异常波动识别中的应用 | 第126-128页 |
| ·居民的住房购买力变化法的应用 | 第128-133页 |
| ·小结 | 第133-134页 |
| 参考文献 | 第134-135页 |
| 7 住房市场调控研究 | 第135-179页 |
| ·房地产市场参与主体的行为分析 | 第135-153页 |
| ·政府的行为分析 | 第135-141页 |
| ·房地产开发商的行为分析 | 第141-150页 |
| ·消费者行为分析 | 第150-153页 |
| ·国外住房市场调控经验借鉴 | 第153-160页 |
| ·国外住房市场调控介绍 | 第153-160页 |
| ·国外住房市场调控经验借鉴 | 第160页 |
| ·我国近期房地产调控措施评析 | 第160-169页 |
| ·近年来我国房地产政策的时间表 | 第160-162页 |
| ·调控政策分析 | 第162-167页 |
| ·调控效果不佳的原因分析 | 第167-169页 |
| ·住房市场调控建议 | 第169-177页 |
| ·我国住房市场的供需状况分析 | 第169-172页 |
| ·调控建议 | 第172-177页 |
| ·小结 | 第177-178页 |
| 参考文献 | 第178-179页 |
| 8 武汉市住房价格波动研究 | 第179-198页 |
| ·武汉市概况及研究数据的选取 | 第179-180页 |
| ·武汉市概况 | 第179页 |
| ·武汉市住房价格数据的选取 | 第179-180页 |
| ·武汉市住房价格波动与异常识别 | 第180-188页 |
| ·武汉市与全国的住房销售平均价格对比 | 第180-181页 |
| ·武汉市市区住宅价格的波动 | 第181-185页 |
| ·住房价格异常波动的识别 | 第185-188页 |
| ·武汉市住房价格异常波动原因分析 | 第188-194页 |
| ·武汉市现有住房面积不足 | 第188-190页 |
| ·二手房交易量比例的下降导致房价升高 | 第190页 |
| ·武汉市房地产开发企业的土地开发不畅 | 第190-192页 |
| ·住宅的拆迁导致大量的刚性需求 | 第192页 |
| ·住房供给结构不合理 | 第192-194页 |
| ·武汉市住房价格调控建议 | 第194-197页 |
| ·小结 | 第197页 |
| 参考文献 | 第197-198页 |
| 致谢 | 第198页 |
