上海市XX综合写字楼项目的可行性分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-15页 |
| ·选题的背景与研究意义 | 第11页 |
| ·国内外房地产项目可行性研究评述 | 第11-13页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第13-15页 |
| 第二章 XX 项目概况 | 第15-20页 |
| ·项目简介 | 第15-16页 |
| ·项目建设的必要性 | 第16页 |
| ·项目经济技术指标（表2-1） | 第16页 |
| ·XX 项目功能定位 | 第16-17页 |
| ·区域基础设施发展及市政规划 | 第17-18页 |
| ·商业配套设施 | 第18页 |
| ·结论 | 第18-20页 |
| 第三章 市场分析 | 第20-54页 |
| ·全国房地产市场分析 | 第20-23页 |
| ·上海房地产市场分析 | 第23-33页 |
| ·上海经济发展状况 | 第23-26页 |
| ·上海房地产业发展状况 | 第26-29页 |
| ·浦东经济发展状况 | 第29-33页 |
| ·浦东房地产业发展状况 | 第33页 |
| ·项目功能定位市场分析 | 第33-54页 |
| ·上海市写字楼市场分析 | 第33-46页 |
| ·上海市商业房产市场分析 | 第46-54页 |
| 第四章 项目的SWOT 和市场定位分析 | 第54-61页 |
| ·SWOT 分析 | 第54-57页 |
| ·项目优势 | 第54-55页 |
| ·项目劣势 | 第55页 |
| ·威胁分析 | 第55-56页 |
| ·机会分析 | 第56页 |
| ·SWOT 的综合分析 | 第56-57页 |
| ·SWOT 分析结果 | 第57页 |
| ·项目的市场定位分析 | 第57-61页 |
| ·定位的基本思路 | 第57-58页 |
| ·写字楼部分 | 第58-59页 |
| ·商业用房部分 | 第59-61页 |
| 第五章 经济分析及财务评价 | 第61-75页 |
| ·投资进度和投资估算 | 第61-62页 |
| ·项目开发进度表 | 第61-62页 |
| ·投资估算 | 第62页 |
| ·XX 项目租、售模式 | 第62-63页 |
| ·写字楼租售模型 | 第62-63页 |
| ·商业用房租赁模型 | 第63页 |
| ·车库租赁模式 | 第63页 |
| ·财务估算（美元汇率按7.75 折算） | 第63-69页 |
| ·开发成本估算（表5-6） | 第63-65页 |
| ·项目税费一览 | 第65-66页 |
| ·预估租、售收入 | 第66-68页 |
| ·项目利润估算 | 第68-69页 |
| ·现金流量表估算 | 第69页 |
| ·财务评价 | 第69-75页 |
| ·财务内部收益率(FIRR) | 第71页 |
| ·财务净现值(FNPV) | 第71页 |
| ·投资回收期 | 第71-73页 |
| ·投资利润率 | 第73页 |
| ·敏感性分析 | 第73-75页 |
| 第六章 风险分析及对策 | 第75-80页 |
| ·政策风险 | 第75-76页 |
| ·市场风险 | 第76-77页 |
| ·经营管理风险 | 第77-78页 |
| ·财务风险 | 第78-79页 |
| ·建议 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-83页 |
| 附表 | 第83-106页 |
