| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-14页 |
| 1. 选题的背景和意义 | 第14-19页 |
| ·基本范畴的界定 | 第14-16页 |
| ·农地市地转型的定义 | 第14-16页 |
| ·本文的研究对象和范围 | 第16页 |
| ·选题的缘起 | 第16-19页 |
| ·选题的背景 | 第17页 |
| ·选题的意义 | 第17-19页 |
| 2. 相关研究综述 | 第19-53页 |
| ·马克思主义关于农地市地转型的相关理论 | 第19-22页 |
| ·马克思的地租地价理论 | 第19-21页 |
| ·中国城市地价理论 | 第21-22页 |
| ·国外有关农地市地转型的相关理论 | 第22-26页 |
| ·伯吉斯同心圆理论(The Cosmetic Zone Theory) | 第22-23页 |
| ·霍伊持扇形理论(Sector Theory) | 第23页 |
| ·多核心理论(Multiple Noelei Theory) | 第23-24页 |
| ·阿朗索竞标地租与城市土地区位理论 | 第24页 |
| ·1942年英国的《阿斯瓦特报告》 | 第24-25页 |
| ·1988年日本的《关于地价等土地政策的建议书》 | 第25-26页 |
| ·刘易斯·芒福德的城市规划商业化批判 | 第26页 |
| ·我国学术界对农地市地转型的相关研究 | 第26-51页 |
| ·土地市场层面 | 第26-28页 |
| ·农地制度层面 | 第28-34页 |
| ·耕地非农化层面 | 第34-37页 |
| ·农地的城市流转(农地的非农化)层面 | 第37-47页 |
| ·土地制度的结构层面 | 第47-49页 |
| ·中国现代化路径层面 | 第49-51页 |
| ·现有文献的不足和本文的创新之处 | 第51-53页 |
| ·现有文献的不足 | 第51-52页 |
| ·本文的创新之处 | 第52-53页 |
| 3. 本文的分析框架 | 第53-60页 |
| ·农地市地转型的基本模型及其合理边界 | 第53-58页 |
| ·农地市地转型的基本模型 | 第53-54页 |
| ·农地市地转型的合理边界 | 第54-56页 |
| ·农地市地转型的数量约束指标 | 第56-58页 |
| ·本文的理论基础和结构安排 | 第58-60页 |
| ·理论基础 | 第58-60页 |
| ·结构安排 | 第60页 |
| 4. 我国农地的市地转型之一:农地征收制度 | 第60-110页 |
| ·土地征收制度的逻辑起点 | 第60-65页 |
| ·新中国的工业化发展战略:重工业优先发展战略的确立 | 第60-63页 |
| ·国家主导的工业化发展道路:高度集中统一的计划经济体制的形成 | 第63-65页 |
| ·我国征地制度的历史变迁 | 第65-77页 |
| ·农村土地的集体化及其改革 | 第65-70页 |
| ·我国征地制度的变迁 | 第70-77页 |
| ·我国现行征地制度的内容 | 第77-79页 |
| ·我国征地制度的法律基础 | 第77页 |
| ·土地征收的条件、程序及其审批 | 第77-78页 |
| ·征地实施及其补偿 | 第78-79页 |
| ·我国征地制度的特点 | 第79页 |
| ·土地征收制度的当代困境 | 第79-100页 |
| ·计划经济体制下的土地征收制度在市场经济条件下的困境 | 第79-87页 |
| ·农村税费改革后的征地悖论 | 第87-97页 |
| ·土地征收制度在城市中的怪胎:城中村 | 第97-100页 |
| ·地方政府热衷征地的制度逻辑 | 第100-110页 |
| ·地方政府的理性冲动:大力发展地方经济 | 第100-102页 |
| ·地方官员的信号传递行为:大肆兴建政绩工程 | 第102-106页 |
| ·资源动员的结果:软化的地方政府预算约束 | 第106-108页 |
| ·地方政府主要的“软预算收入”来源:征地 | 第108-109页 |
| ·制度运行的逻辑结果 | 第109-110页 |
| 5. 我国农地的市地转型之二:农地征用制度 | 第110-132页 |
| ·我国宪法对征收和征用的规定 | 第110-117页 |
| ·国外关于征收、征用的制度与理论 | 第110-114页 |
| ·我国征收、征用制度的严格区别 | 第114-117页 |
| ·宪法修正案对土地管理法的影响 | 第117-121页 |
| ·宪法修正案导致对《土地管理法》的修改 | 第117-118页 |
| ·《土地管理法》尚需要妥善处理的几个问题 | 第118-121页 |
| ·宪法修正案对《物权法》的影响 | 第121-130页 |
| ·物权法对“公共利益”的处理 | 第121-125页 |
| ·物权法对征收和征用的分别规定 | 第125-127页 |
| ·物权法应明确规定征收征用的合理补偿标准 | 第127-130页 |
| ·正确认识和处理物权法、土地管理法和国家征收法之间的关系 | 第130-132页 |
| ·征收和征用问题上不同观点的争论 | 第130页 |
| ·征地制度中权利和权力的均衡态势 | 第130-131页 |
| ·法治理想和社会现实 | 第131-132页 |
| 6. 农地市地转型制度的创新模式:自用、入股、租赁 | 第132-173页 |
| ·农地的市地转型之三:自用 | 第132-156页 |
| ·地方政府主导的土地转型制度创新 | 第132-133页 |
| ·兴办乡镇企业导致的土地转型 | 第133-137页 |
| ·农村股份合作制导致的土地转型 | 第137-144页 |
| ·建设社会主义新农村导致的土地转型 | 第144-145页 |
| ·发展都市农业建设生态城市导致的土地转型 | 第145-146页 |
| ·农村房地产交易(宅基地流转)导致的土地转型 | 第146-156页 |
| ·农地的市地转型之四:入股 | 第156-162页 |
| ·农民土地入股在高速公路建设中的试验 | 第156-158页 |
| ·农民土地入股试点的主要原因 | 第158页 |
| ·土地入股面临的问题 | 第158-161页 |
| ·土地入股问题上所谓的“国际惯例” | 第161-162页 |
| ·农地的市地转型之五:租赁 | 第162-167页 |
| ·“以租代征”的典型案例 | 第162-163页 |
| ·当前“以租代征”的主要形式 | 第163-164页 |
| ·“以租代征”现象产生的原因分析 | 第164-166页 |
| ·“以租代征”产生的矛盾 | 第166-167页 |
| ·集体土地直接入市:基于交易成本的损益分析框架 | 第167-173页 |
| ·征地制度对土地集体所有制的强化 | 第167-169页 |
| ·现行征地制度对市场机制的模拟 | 第169-170页 |
| ·征地制度与集体土地直接入市的交易成本比较 | 第170-173页 |
| 7. 中央和地方在土地问题上的长期博弈 | 第173-189页 |
| ·地方创新对地方财力的增强 | 第173-176页 |
| ·地方政府的土地财政规模 | 第173-175页 |
| ·土地财政的机遇:招商引资 | 第175-176页 |
| ·土地“闸门”失控及其后果 | 第176-182页 |
| ·失控的土地“闸门” | 第176页 |
| ·固定资产投资与投资过热 | 第176-180页 |
| ·调控经济过热中独木难支的信贷闸门 | 第180-182页 |
| ·中央对土地“闸门”的反复、多次调控 | 第182-189页 |
| ·中央和地方围绕土地利益的博弈:五五分成到三七分成 | 第182-184页 |
| ·2006年以来中央对土地的宏观调控 | 第184-189页 |
| 8. 改革和完善我国农地的市地转型制度 | 第189-223页 |
| ·深刻反思国家主导的工业化、城市化发展道路 | 第189-192页 |
| ·中国土地不能承受之重 | 第189-190页 |
| ·全面理解公平与效率的关系 | 第190-192页 |
| ·市场配置土地资源的超边际分析 | 第192-208页 |
| ·城乡一体化的含义及其杠杆 | 第192-194页 |
| ·对城乡一体化的模型设定 | 第194-195页 |
| ·土地的市场配置的静态和动态模式 | 第195-200页 |
| ·土地配置模式的理性选择 | 第200-202页 |
| ·土地配置模式的结构类型 | 第202-207页 |
| ·超边际分析的结论和启示 | 第207-208页 |
| ·政府在土地方面的宏观调控 | 第208-223页 |
| ·权利法定，更要权力法定 | 第208-212页 |
| ·善待公务员作为个体的人性“弱点” | 第212-215页 |
| ·改土地征收收入为税收收入 | 第215-217页 |
| ·切实履行国家的公共服务职能，遏制过度转型 | 第217-219页 |
| ·构建土地整理和土地转型的良性互动关系 | 第219-223页 |
| 参考文献 | 第223-232页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第232-234页 |
| 致谢 | 第234页 |
