北京市商品房预售合同示范文本研究--实践中的困惑与理论上的思考
| 摘要 | 第1-8页 |
| 引言 | 第8-13页 |
| (一) 研究对象 | 第8-9页 |
| (二) 研究关注的问题 | 第9-10页 |
| (三) 研究现状 | 第10-11页 |
| (四) 研究意义 | 第11-12页 |
| (五) 研究目标 | 第12页 |
| (六) 几点说明 | 第12-13页 |
| 第一章 商品房预售合同示范文本基础理论研究 | 第13-19页 |
| (一) 商品房预售合同的性质 | 第13-14页 |
| (二) 商品房预售合同示范文本的性质 | 第14-17页 |
| (三) 北京市商品房预售合同示范文本的实践地位 | 第17-19页 |
| 第二章 商品房预售合同示范文本实践中的困惑 | 第19-31页 |
| (一) 关于预、实测面积可信度的困惑 | 第19-22页 |
| 1、预、实测面积的依据 | 第20页 |
| 2、测绘行为的授权依据 | 第20-21页 |
| 3、因预、实测面积误差产生的责任 | 第21-22页 |
| (二) 关于房屋“质量”含义及保障的困惑 | 第22-26页 |
| 1、房屋“质量”的含义 | 第22-23页 |
| 2、房屋质量维权依据 | 第23-26页 |
| (三) 关于买受人对房屋享有的权利的困惑 | 第26-27页 |
| (四) 关于规划变更和设计变更界定的困惑 | 第27-29页 |
| (五) 关于出卖人应承担的违约责任的困惑 | 第29-31页 |
| 第三章 对商品房预售合同示范文本的思考 | 第31-50页 |
| (一) 房屋面积的计量依据 | 第31-34页 |
| 1、测绘单位的地位 | 第31-32页 |
| 2、测绘单位的公信力 | 第32-34页 |
| (二) 房屋质量的保障 | 第34-35页 |
| (三) 明确房屋权属 | 第35-40页 |
| 1、共用部分的构成及权利凭据 | 第36-38页 |
| 2、地下停车位的权属约定 | 第38-40页 |
| (四) 严格规划变更 | 第40-44页 |
| 1、明确界定“规划变更”的定义 | 第41-42页 |
| 2、合同所涉及项目之外的规划变更 | 第42-43页 |
| 3、买受人意见的反馈 | 第43-44页 |
| (五) 违约责任 | 第44-50页 |
| 1、明确“违约即应承担责任”的观念 | 第47-48页 |
| 2、提高出卖人违约责任评价尺度 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
