| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| ·问题提出的背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的与意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国外研究现状 | 第12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·本文创新之处 | 第13页 |
| ·本文结构框架 | 第13-15页 |
| 第2章 REITS理论研究 | 第15-25页 |
| ·REITs概述 | 第15-18页 |
| ·REITs的定义 | 第15页 |
| ·REITs的性质和特点 | 第15-16页 |
| ·REITs中的信托关系和相关概念 | 第16-18页 |
| ·REITs的类型及其比较 | 第18-22页 |
| ·公司型和契约型REITs | 第18-19页 |
| ·封闭式与开放式REITs | 第19-20页 |
| ·私募和公募REITs | 第20-21页 |
| ·权益型、抵押型和混合型REITs及其特点 | 第21-22页 |
| ·REITs的基本运作模式及关键运作环节 | 第22-25页 |
| ·REITs的基本运作模式 | 第22-25页 |
| 第3章 国外REITS的模式及对我国的启示 | 第25-40页 |
| ·世界各国的REITs概况 | 第25页 |
| ·美国REITs的模式 | 第25-34页 |
| ·美国REITs的发展历程及分类 | 第25-29页 |
| ·美国REITs的特点 | 第29-34页 |
| ·亚洲国家房地产投资信托(REITs)的模式 | 第34-36页 |
| ·国际REITs对我国房地产企业融资的启示 | 第36-40页 |
| ·房地产投资信托的运作方式要符合各国的国情 | 第37页 |
| ·发达国家REITs市场的共同点 | 第37-40页 |
| 第4章 我国REITS的实证分析及发展REITS的可行性 | 第40-53页 |
| ·我国“REITs”的发展历程 | 第40-41页 |
| ·第一阶段(1990--2001):房地产产业基金模式 | 第40页 |
| ·第二阶段(2002--至今):房地产资金信托计划 | 第40-41页 |
| ·我国“REITs”的典型案例分析—欧尚信托资金计划 | 第41-43页 |
| ·案例背景 | 第41页 |
| ·运作流程 | 第41-43页 |
| ·特点分析 | 第43页 |
| ·欧尚信托与美国REITs的共同性分析 | 第43-44页 |
| ·具有筹资功能 | 第43页 |
| ·具有一定的流动属性 | 第43-44页 |
| ·发行受益凭证 | 第44页 |
| ·欧尚信托与美国REITs的差异性分析 | 第44-47页 |
| ·设立条件 | 第44-46页 |
| ·治理结构 | 第46-47页 |
| ·目前我国“REITs”存在的问题 | 第47-50页 |
| ·投资周期短 | 第47-48页 |
| ·募集资金规模受限制 | 第48页 |
| ·流通性较差 | 第48页 |
| ·存在“发起人”问题 | 第48-50页 |
| ·在我国发展REITs的必要性 | 第50-52页 |
| ·在我国发展REITs的可行性 | 第52-53页 |
| 第5章 构建我国房地产投资信托的模式 | 第53-66页 |
| ·我国发展REITs的基本原则 | 第53-54页 |
| ·借鉴国际经验 | 第53页 |
| ·结合我国国情 | 第53页 |
| ·坚持循序渐进的原则 | 第53-54页 |
| ·我国发展REITs的模式选择 | 第54-56页 |
| ·模式介绍 | 第54-56页 |
| ·我国发展REITs的运作模式设计 | 第56-60页 |
| ·设立条件 | 第56-57页 |
| ·组织体系 | 第57-58页 |
| ·募集模式 | 第58-60页 |
| ·交易方式 | 第60页 |
| ·我国REITs的投资方向 | 第60-63页 |
| ·购买优质的商业物业 | 第61页 |
| ·投资房地产细分市场 | 第61-62页 |
| ·涉足开发领域 | 第62页 |
| ·抵押贷款 | 第62-63页 |
| ·不良资产处置 | 第63页 |
| ·我国REITs的投资主体构成 | 第63-66页 |
| ·中小投资者 | 第63-64页 |
| ·证券基金管理公司、证券公司等非银行金融机构 | 第64页 |
| ·保险机构(保险资金)投资者 | 第64页 |
| ·社保基金 | 第64-65页 |
| ·QFII(合格境外机构投资者) | 第65-66页 |
| 第6章 我国REITS的风险分析及政策建议 | 第66-71页 |
| ·REITs的风险分析 | 第66-68页 |
| ·我国金融市场的不成熟导致REITs的资金规模很难做大 | 第66页 |
| ·我国“REITs”的投资渠道狭窄 | 第66-67页 |
| ·信托法律制度的缺陷 | 第67页 |
| ·税收法规制度的缺陷 | 第67-68页 |
| ·REITs运作中的道德风险 | 第68页 |
| ·专业人才之匮乏 | 第68页 |
| ·我国发展REITs的政策建议 | 第68-71页 |
| ·为REITs进行专项立法 | 第69页 |
| ·加强外部监督机制 | 第69-70页 |
| ·加强REITs组织机构的建设 | 第70页 |
| ·完善人才培养和信息公开化制度 | 第70-71页 |
| 第7章 结论与建议 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 附录: 硕士在读期间的发表论著及参加项目 | 第75页 |
