城市土地增值及其收益分配研究
| 1 绪论 | 第1-12页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·国际国内研究现状 | 第9-10页 |
| ·城市土地增值的研究 | 第9页 |
| ·城市土地增值收益分配的研究 | 第9-10页 |
| ·本文研究的目的、主要内容及其意义 | 第10-11页 |
| ·本文研究的目的 | 第10页 |
| ·主要内容 | 第10-11页 |
| ·本文研究的意义 | 第11页 |
| ·本文研究的方法及技术路线 | 第11-12页 |
| 2 土地价值与增值理论综述 | 第12-25页 |
| ·土地、土地价值的定义与特性 | 第12-17页 |
| ·土地的定义 | 第12页 |
| ·土地的性质 | 第12-14页 |
| ·土地的相关定义 | 第14-15页 |
| ·土地价值 | 第15-17页 |
| ·地租与城市土地增值理论 | 第17-21页 |
| ·地租理论简介 | 第17-19页 |
| ·城市土地增值理论 | 第19-21页 |
| ·地价与地价评估理论 | 第21-24页 |
| ·地价 | 第21-22页 |
| ·地价评估理论概述 | 第22-24页 |
| ·小结 | 第24-25页 |
| 3 城市土地增值研究 | 第25-32页 |
| ·城市土地增值的影响因素 | 第25页 |
| ·城市土地增值的特点 | 第25-27页 |
| ·共存性 | 第25-26页 |
| ·辐射性 | 第26页 |
| ·双重性 | 第26-27页 |
| ·共轭性 | 第27页 |
| ·城市土地增值的内在机制 | 第27-29页 |
| ·供求拉动 | 第27页 |
| ·投资驱动 | 第27-28页 |
| ·转换增值 | 第28页 |
| ·外部辐射 | 第28-29页 |
| ·城市商业用地土地增值模型 | 第29-31页 |
| ·土地使用的外部效果与城市土地增值 | 第31页 |
| ·小结 | 第31-32页 |
| 4 城市规划对土地增值的影响 | 第32-43页 |
| ·城市规划对该幅土地的直接影响 | 第32-33页 |
| ·土地使用性质和兼容性强度 | 第32页 |
| ·允许开发强度 | 第32-33页 |
| ·开发地块的形状和定位 | 第33页 |
| ·城市规划对相邻土地增值的影响 | 第33页 |
| ·城市规划对土地增值的宏观影响 | 第33-35页 |
| ·宏观开发强度 | 第33-34页 |
| ·城市结构决定的宏观区位 | 第34-35页 |
| ·城市规划对土地增值的中观影响 | 第35-36页 |
| ·分区规划的主要任务 | 第35页 |
| ·分区规划的意义 | 第35-36页 |
| ·对土地增值的中观影响分析 | 第36页 |
| ·城市规划对土地增值的微观影响 | 第36-37页 |
| ·容积率对城市土地增值的影响 | 第37-42页 |
| ·容积率的定义与特性 | 第37-39页 |
| ·容积率对房屋开发利润的影响 | 第39-40页 |
| ·城市规划中合理容积率的确定 | 第40-41页 |
| ·确定容积率的超前意识 | 第41-42页 |
| ·小结 | 第42-43页 |
| 5 城市土地增值收益分配研究 | 第43-61页 |
| ·土地增值收益测算 | 第43-45页 |
| ·土地使用过程中增值收益的测算 | 第43-44页 |
| ·使用权转让时土地增值收益的测算 | 第44-45页 |
| ·城市土地增值收益分配分析 | 第45-56页 |
| ·城市土地增值收益分配基本原则 | 第45页 |
| ·国外土地增值收益分配的方式 | 第45-52页 |
| ·国外土地增值课税特征分析 | 第52-54页 |
| ·我国城市土地增值收益分配现状及存在的问题 | 第54-56页 |
| ·我国城市土地增值收益分配改进思路 | 第56-59页 |
| ·针对产生增值的不同因素，增加新的税种 | 第57页 |
| ·收取划拨土地使用权物业经营收入中的土地收益部分 | 第57-58页 |
| ·完善现行的计价方法 | 第58-59页 |
| ·在税率设计上应拉开级距 | 第59页 |
| ·共同合理负担公共设施的款项 | 第59页 |
| ·小结 | 第59-61页 |
| 6 结论及待解决的问题 | 第61-63页 |
| ·结论 | 第61-62页 |
| ·待解决的问题 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
