| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstracts | 第5-11页 |
| 前言 | 第11-13页 |
| 一、房地产企业经营业绩评价的演变 | 第13-17页 |
| (一) 西方房地产企业经营业绩评价体系 | 第13-14页 |
| 1、成本业绩评价时期 | 第13页 |
| 2、财务指标主导的评价时期 | 第13页 |
| 3、财务指标为主,非财务指标为辅的业绩评价时期 | 第13-14页 |
| 4、战略管理型的业绩评价时期 | 第14页 |
| (二) 中国房地产企业的经营业绩评价体系 | 第14-17页 |
| 二、中国房地产企业经营业绩分析 | 第17-25页 |
| (一) 中国房地产企业经营业绩影响因素 | 第17-18页 |
| (二) 房地产企业经营业绩的因子分析 | 第18-25页 |
| 1、房地产企业评价指标构建原则 | 第19-21页 |
| 2、经营业绩因子分析 | 第21-24页 |
| 3、因子分析的经济意义解释 | 第24-25页 |
| 三、宏观经济环境分析 | 第25-40页 |
| (一) 宏观因素的定量分析 | 第25-32页 |
| 1、指标的选取 | 第25-26页 |
| 2、指标数据的处理 | 第26-31页 |
| 3、建立模型 | 第31-32页 |
| 4、经济意义解释 | 第32页 |
| (二) 宏观因素的定性分析 | 第32-40页 |
| 1、房地产企业的经营业绩同国内宏观经济政策环境的关系 | 第33-36页 |
| 2、房地产企业的经营业绩同投资资金的关系 | 第36-40页 |
| 四、企业决策分析 | 第40-48页 |
| (一) 企业决策因子各指标分析 | 第40-41页 |
| 1、偿债能力指标 | 第40页 |
| 2、盈利能力指标 | 第40-41页 |
| 3、营运能力指标 | 第41页 |
| 4、发展能力指标 | 第41页 |
| 5、风险水平指标 | 第41页 |
| (二) 企业决策因子各指标筛选 | 第41-48页 |
| 1、样本数据的选取和处理 | 第41-43页 |
| 2、因子分析 | 第43-46页 |
| 3、经济意义阐释 | 第46-48页 |
| 五、经营业绩评价指标系统的构建 | 第48-52页 |
| (一) 经营业绩指标体系 | 第48-49页 |
| (二) 经营业绩评价标准和评价方法的确定 | 第49-52页 |
| 1、经营业绩评价标准 | 第49-50页 |
| 2、经营业绩评价方法 | 第50-52页 |
| 六、经营业绩指标系统的应用 | 第52-57页 |
| (一) 指标数值取值 | 第52-53页 |
| (二) 权重确定 | 第53-57页 |
| 七、总结 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |