| 中文摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 预售商品房按揭概述 | 第11-20页 |
| 第一节 预售商品房释义 | 第11-13页 |
| 第二节 按揭释义 | 第13-17页 |
| 一、英美法的按揭 | 第13-15页 |
| 二、中国香港法的按揭 | 第15-16页 |
| 三、按揭在中国大陆的发展 | 第16-17页 |
| 第三节 预售商品房按揭比较研究 | 第17-20页 |
| 一、我国大陆的预售商品房按揭制度 | 第17-18页 |
| 二、英美法、中国香港法、我国大陆按揭之比较研究 | 第18-20页 |
| 第二章 我国大陆预售商品房按揭的法律关系和法律性质探究 | 第20-32页 |
| 第一节 预售商品房按揭的法律关系 | 第20-21页 |
| 第二节 预售商品房按揭的法律性质争议 | 第21-22页 |
| 第三节 预售商品房按揭与不动产抵押(不动产抵押说) | 第22-25页 |
| 一、预售商品房按揭与不动产抵押比较分析 | 第22-24页 |
| 二、将预售商品房按揭定性为不动产抵押有以下障碍 | 第24-25页 |
| 第四节 预售商品房按揭与权利质押(权利质押说) | 第25-27页 |
| 一、购房者对所购的预售商品房享有的所有权期待权应为物权期待权 | 第25-26页 |
| 二、预售商品房按揭实务操作中并不涉及房屋所有权权利的转移 | 第26-27页 |
| 三、我国预售商品房按揭中按揭权的实现方式不同于质权 | 第27页 |
| 第五节 预售商品房按揭与让与担保(让与担保说) | 第27-30页 |
| 一、让与担保概述 | 第27-28页 |
| 二、我国大陆预售商品房按揭与让与担保之差异 | 第28-29页 |
| 三、采用让与担保说的弊端 | 第29-30页 |
| 第六节 预售商品房按揭法律性质的定位 | 第30-32页 |
| 第三章 预售商品房按揭实践中的法律问题分析 | 第32-39页 |
| 第一节 预售商品房按揭实务中的提前还贷问题 | 第32-35页 |
| 一、从实务情况分析:提前还贷并不会给银行造成损失 | 第33页 |
| 二、从《合同法》分则关于借款合同的规定来看:提前还贷是一种适法行为 | 第33-34页 |
| 三、从《合同法》总则关于提前履行义务的规定来看:提前还贷也是允许的 | 第34页 |
| 四、从诚信原则来看:银行的有些做法不符合权利义务对等的原则 | 第34-35页 |
| 第二节 预售商品房按揭中所涉及的登记问题 | 第35-39页 |
| 一、预售商品房按揭中的预告登记制度 | 第35-38页 |
| 二、预售商品房按揭过程中的房屋所有权登记问题 | 第38-39页 |
| 第四章 完善我国预售商品房按揭的构想 | 第39-43页 |
| 第一节 明确预售商品房按揭的法律性质，完善我国现行法律 | 第39-40页 |
| 第二节 将保险引入预售商品房按揭实务中，分散各方风险 | 第40-42页 |
| 一、在我国预售商品房按揭中开展保险所存在的问题 | 第40-41页 |
| 二、需开发与拓宽房地产领域的新险种 | 第41-42页 |
| 第三节 律师的积极参与 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 注释 | 第44-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |
