| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-15页 |
| 第一部分 小区车库车位的法律定位 | 第15-23页 |
| 一、小区车库车位的内涵 | 第15-16页 |
| 二、小区车库车位的类型 | 第16-18页 |
| （一） 地面停车位 | 第16页 |
| （二） 架空层停车位 | 第16-17页 |
| （三） 地下车库 | 第17页 |
| （四） 防空车库 | 第17-18页 |
| 三、小区车库车位的法律性质 | 第18-23页 |
| （一） 小区车库车位的独立性 | 第18-19页 |
| （二） 地下车库不是为区分所有建筑物的从物 | 第19-21页 |
| （三） 小区车库车位依附于小区土地使用权 | 第21-23页 |
| 第二部分 关于小区车库车位权属的立法例之比较 | 第23-33页 |
| 一、主要国家和地区的立法例 | 第23-27页 |
| （一） 美国——禁止对外转让的立法例 | 第23-24页 |
| （二） 德国——以共有为原则，以专有为补充的立法例 | 第24页 |
| （三） 法国——法定义务与自由转让结合的立法例 | 第24-25页 |
| （四） 日本——区别规定的立法例 | 第25-26页 |
| （五） 我国台湾地区——法定分类的立法例 | 第26-27页 |
| 二、小区车库车位权属立法例之比较分析 | 第27-28页 |
| （一） 小区车库车位由业主共有的立法例 | 第27页 |
| （二） 小区车库车位由开发商所有的立法例 | 第27-28页 |
| （三） 分类确定小区车库车位权属的立法例 | 第28页 |
| 三、我国关于小区车库车位权属的争议及立法例之选择 | 第28-33页 |
| （一） 我国关于小区车库车位权属的争议 | 第28-32页 |
| （二） 我国关于小区车库车位权属立法例的选择 | 第32-33页 |
| 第三部分 确定小区车库车位权属的判断标准 | 第33-39页 |
| 一、确定小区车库车位权属的主要判断标准 | 第33-36页 |
| （一） 土地使用权标准 | 第33页 |
| （二） 建筑用地容积率标准 | 第33-34页 |
| （三） 建设成本标准 | 第34-35页 |
| （四） 建筑规划标准 | 第35-36页 |
| 二、我国小区车库车位权属判断标准的选择 | 第36-39页 |
| （一） 容积率标准的确定 | 第36页 |
| （二） 我国小区车库车位权属的具体判断 | 第36-39页 |
| 第四部分 《物权法》关于小区车库车位权属规定的完善 | 第39-45页 |
| 一、《物权法》关于小区车库车位权属规定的解读 | 第39-40页 |
| 二、我国《物权法》关于小区车库车位权属规定的完善 | 第40-45页 |
| （一） 以“约定”确定小区车库车位权属的细化与业主利益的保护 | 第40-42页 |
| （二） 加强对业主优先权的保护 | 第42-43页 |
| （三） 对“其他场地”的理解作出进一步解释 | 第43-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
