预购商品房抵押制度研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第9页 |
| 一、预购商品房抵押概述 | 第9-12页 |
| (一) 预购商品房抵押概念 | 第9-10页 |
| (二) 预购商品房抵押合同与相关合同之间关系 | 第10-11页 |
| 1. 预购商品房抵押合同与个人购房借款合同 | 第10页 |
| 2. 预购商品房抵押合同与商品房买卖合同 | 第10-11页 |
| (三) 我国预购商品房抵押的重要性 | 第11-12页 |
| 二、预购商品房抵押权的设立 | 第12-17页 |
| (一) 预购商品房抵押的性质 | 第12-14页 |
| (二) 预购商品房作为抵押标的的合法性 | 第14-15页 |
| (三) 预购商品抵押权预告登记的效力 | 第15-17页 |
| 三、预购商品房抵押权的实现 | 第17-25页 |
| (一) 预购商品房抵押权与其他权利冲突 | 第18-20页 |
| 1. 预购商品房抵押权与在建工程抵押权 | 第18-19页 |
| 2. 预购商品房抵押与工程款优先受偿权 | 第19-20页 |
| 3. 预购商品房抵押权与普通债权 | 第20页 |
| (二) 房产开发企业的阶段性连带责任承担 | 第20-22页 |
| (三) 商品房买卖合同的变动对抵押权影响 | 第22-24页 |
| (四) 不可抗力导致抵押物毁损灭失 | 第24-25页 |
| 四、完善我国预购商品房抵押制度的建议 | 第25-29页 |
| (一) 健全预购商品房抵押登记制度 | 第25-27页 |
| (二) 加强预购商品房抵押行政监管 | 第27-28页 |
| (三) 完善预购商品房抵押保险机制 | 第28-29页 |
| 结论 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |
| 研究生履历 | 第34页 |
