| 摘要 | 第9-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 第一节 研究背景和意义 | 第12-14页 |
| 一、研究背景 | 第12-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-14页 |
| 第二节 国内外研究综述 | 第14-17页 |
| 一、国内外研究综述 | 第14-17页 |
| 第三节 研究的理论基础 | 第17-18页 |
| 一、现代融资理论 | 第17-18页 |
| 二、金融协调理论 | 第18页 |
| 三、民族经济学理论 | 第18页 |
| 第四节 研究方法 | 第18-19页 |
| 一、实证研究法 | 第18-19页 |
| 二、比较研究法 | 第19页 |
| 三、图表法 | 第19页 |
| 第五节 主要内容及创新之处 | 第19-20页 |
| 一、主要内容 | 第19页 |
| 二、创新之处 | 第19-20页 |
| 第二章 民族地区房地产融资概述 | 第20-25页 |
| 第一节 民族地区、房地产融资概念的界定 | 第20页 |
| 一、民族地区的界定 | 第20页 |
| 二、民族地区房地产融资的界定 | 第20页 |
| 第二节 民族地区房地产融资发展现状 | 第20-25页 |
| 一、民族地区房地产开发资金来源现状分析 | 第20-23页 |
| 二、民族地区房地产金融主体现状分析 | 第23页 |
| 三、民族地区住房公积金发展现状分析 | 第23-25页 |
| 第三章 怀化市房地产融资发展现状 | 第25-28页 |
| 第一节 怀化市房地产金融体系发展现状分析 | 第25-26页 |
| 一、金融业持续快速发展，房地产融资环境逐步改善 | 第25页 |
| 二、房地产金融体系有待进一步完善 | 第25-26页 |
| 第二节 怀化市房地产企业融资现状分析 | 第26-27页 |
| 一、银行信贷是房地产企业融资的主要渠道 | 第26页 |
| 二、房地产企业大多实力弱，自有资金少 | 第26-27页 |
| 第三节 怀化市房地产消费者融资现状分析 | 第27-28页 |
| 一、银行贷款占主导地位 | 第27页 |
| 二、住房公积金贷款增幅较大 | 第27-28页 |
| 第四章 怀化市房地产融资存在的主要问题 | 第28-32页 |
| 第一节 怀化市房地产融资体系存在的主要问题 | 第28页 |
| 一、金融市场发展相对滞缓 | 第28页 |
| 二、金融机构信贷风险较大 | 第28页 |
| 第二节 怀化市房地产企业融资存在的主要问题 | 第28-30页 |
| 一、融资渠道较单一 | 第28-30页 |
| 二、融资成本较高，依赖民间借贷 | 第30页 |
| 第三节 怀化市房地产消费者融资存在的主要问题 | 第30-32页 |
| 一、自有资金少，负债多，偿债压力大 | 第30-31页 |
| 二、住房消费银行贷款占比高，融资成本较高 | 第31-32页 |
| 第五章 怀化市房地产融资优化对策 | 第32-41页 |
| 第一节 加快构建多元化房地产融资体系 | 第32页 |
| 一、加快房地产金融市场建设 | 第32页 |
| 二、加快房地产金融机构创新 | 第32页 |
| 第二节 积极拓展房地产企业融资渠道 | 第32-36页 |
| 一、稳步推进房地产银行贷款间接融资主渠道 | 第32-33页 |
| 二、拓宽房地产企业直接融资渠道 | 第33-34页 |
| 三、积极发展房地产融资租赁 | 第34-35页 |
| 四、尝试发展房地产典当融资 | 第35页 |
| 五、加强合作开发融资 | 第35-36页 |
| 六、进一步推动民间融资规范化 | 第36页 |
| 七、探索发展房地产私募股权基金 | 第36页 |
| 第三节 提升房地产企业自身素质，增强融资能力 | 第36-37页 |
| 一、提高房地产企业内源融资能力 | 第36-37页 |
| 二、提高房地产企业合作融资能力 | 第37页 |
| 三、提高房地产企业负债融资能力 | 第37页 |
| 第四节 深化住房制度改革，完善个人住房消费融资体系 | 第37-39页 |
| 一、完善住房公积金制度，充分发挥公积金的政策性支持作用 | 第37-38页 |
| 二、进一步加大住房公积金贷款力度 | 第38页 |
| 三、适当、适时扩大个人住房消费信贷 | 第38页 |
| 四、建立可持续发展的住房消费观 | 第38页 |
| 五、规范房地产中介服务，积极发展租赁市场 | 第38-39页 |
| 第五节 进一步加强房地产金融风险监管 | 第39-41页 |
| 一、严格银行信贷审查力度，强化贷后管理 | 第39页 |
| 二、合理控制贷款总量，调整信贷结构，实施差别化信贷政策 | 第39页 |
| 三、进一步强化个人住房按揭贷款管理 | 第39页 |
| 四、切实增强风险预警能力 | 第39-41页 |
| 结束语 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 作者在学期间取得的学术成果 | 第46页 |
