R县城西城市综合体房地产项目可行性研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题的背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究内容及研究框架 | 第11-14页 |
| 1.2.1 研究内容和方法 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究框架 | 第12-14页 |
| 第二章 相关理论及研究观点回顾 | 第14-27页 |
| 2.1 房地产开发项目可行性的国内外研究状况 | 第14-16页 |
| 2.1.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 2.1.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产开发项目可行性研究的概念和特点 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产开发项目可行性分析的步骤和内容 | 第17-20页 |
| 2.3.1 可行性分析的步骤 | 第17-18页 |
| 2.3.2 可行性分析的工作阶段 | 第18-19页 |
| 2.3.3 可行性分析的内容 | 第19-20页 |
| 2.4 房地产开发项目的经济评价 | 第20-23页 |
| 2.4.1 静态评价指标 | 第21-22页 |
| 2.4.2 动态评价指标 | 第22-23页 |
| 2.5 SWOT分析 | 第23-24页 |
| 2.6 房地产开发项目的不确定性分析 | 第24-25页 |
| 2.7 商业地产的招商 | 第25-27页 |
| 第三章 R县城西城市综合体项目投资机会分析 | 第27-31页 |
| 3.1 项目开发企业简介 | 第27页 |
| 3.2 R县概况 | 第27-28页 |
| 3.3 项目用地所在区域发展情况 | 第28-29页 |
| 3.4 R县住宅及商业地产发展概况 | 第29-30页 |
| 3.5 本章小结 | 第30-31页 |
| 第四章 R县城西城市综合体项目初步可行性分析 | 第31-39页 |
| 4.1 R县城西城市综合体项目概况 | 第31-32页 |
| 4.2 R县的市场调查 | 第32-36页 |
| 4.2.1 YQ商业广场走访调查 | 第32-33页 |
| 4.2.2 主要商业街区走访调查 | 第33-35页 |
| 4.2.3 住宅项目走访调查 | 第35-36页 |
| 4.3 SWOT分析 | 第36-38页 |
| 4.3.1 优势 | 第36页 |
| 4.3.2 劣势 | 第36-37页 |
| 4.3.3 机会 | 第37页 |
| 4.3.4 威胁 | 第37页 |
| 4.3.5 SWOT分析结论 | 第37-38页 |
| 4.4 本章小结 | 第38-39页 |
| 第五章 R县城西城市综合体项目详细可行性分析 | 第39-49页 |
| 5.1 项目的定位 | 第39-42页 |
| 5.1.1 项目的市场定位 | 第39-40页 |
| 5.1.2 项目的客户定位 | 第40-41页 |
| 5.1.3 项目的形象定位 | 第41-42页 |
| 5.1.4 项目定位结论 | 第42页 |
| 5.2 项目物业品类的组合及体量 | 第42-45页 |
| 5.2.1 各物业品类整体定位及体量 | 第42-44页 |
| 5.2.2 主要商业组合 | 第44-45页 |
| 5.3 租户访谈 | 第45-47页 |
| 5.3.1 租户访谈的名单确定 | 第45-46页 |
| 5.3.2 访谈准备和访谈方法 | 第46页 |
| 5.3.3 租户访谈结果分析 | 第46-47页 |
| 5.4 本章小结 | 第47-49页 |
| 第六章 R县城西城市综合体项目经济评价 | 第49-65页 |
| 6.1 租售定价 | 第49-53页 |
| 6.1.1 住宅定价 | 第49页 |
| 6.1.2 公寓定价 | 第49-50页 |
| 6.1.3 商铺租金定价 | 第50-51页 |
| 6.1.4 商铺售价定价 | 第51-52页 |
| 6.1.5 住宅底商售价定价 | 第52-53页 |
| 6.1.6 自持酒店租金定价 | 第53页 |
| 6.2 不同开发体量和开发时序下的成本与收益 | 第53-59页 |
| 6.2.1 建造成本假设 | 第53-54页 |
| 6.2.2 A方案投资成本与收益 | 第54-56页 |
| 6.2.3 B方案投资成本与收益 | 第56-57页 |
| 6.2.4 C方案投资成本与收益 | 第57-59页 |
| 6.3 主要财务指标测算与分析 | 第59-62页 |
| 6.3.1 投资利润率 | 第59-60页 |
| 6.3.2 静态回收期 | 第60-61页 |
| 6.3.3 净现值 | 第61页 |
| 6.3.4 内部收益率 | 第61页 |
| 6.3.5 主要财务指标评价 | 第61-62页 |
| 6.4 敏感性分析 | 第62-63页 |
| 6.5 本章小结 | 第63-65页 |
| 第七章 结论与展望 | 第65-67页 |
| 7.1 结论 | 第65-66页 |
| 7.1.1 全文回顾 | 第65页 |
| 7.1.2 研究的结论 | 第65-66页 |
| 7.2 展望 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
