| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 导论 | 第7-12页 |
| 第一章 会所与住宅小区会所 | 第12-21页 |
| 一、"会所"释义 | 第12-14页 |
| (一) 英文club和clubhouse的解释 | 第12页 |
| (二) 汉语"会所"和"俱乐部"的界定 | 第12-13页 |
| (三) 本文所采"会所"概念 | 第13-14页 |
| 二、住宅小区会所的由来 | 第14-17页 |
| (一) 会所的历史沿革 | 第14-16页 |
| (二) 住宅小区会所在我国的本土化过程 | 第16-17页 |
| 三、我国住宅小区会所的现状 | 第17-21页 |
| (一) 住宅小区会所的主要形态 | 第17-18页 |
| (二) 住宅小区会所纠纷案件的法律特征 | 第18-21页 |
| 第二章 确认住宅小区会所归属的原则 | 第21-30页 |
| 一、业主权完整性原则 | 第21-25页 |
| (一) 业主权完整性原则之内涵 | 第21-23页 |
| (二) 业主权完整性原则之制度体现 | 第23-25页 |
| 二、意思自治原则 | 第25-26页 |
| (一) 意思自治原则的当代价值 | 第25页 |
| (二) 商品房销售中对意思自治原则之限制 | 第25-26页 |
| 三、公示公信原则 | 第26-28页 |
| (一) 公示公信原则的内涵 | 第27页 |
| (二) 会所登记公示效力及限度 | 第27-28页 |
| 四、区分物权与债权原则 | 第28-30页 |
| (一) 物权与债权的辩证关系 | 第28-29页 |
| (二) 住宅小区会所利用的二元结构 | 第29-30页 |
| 第三章 确认住宅小区会所归属的标准 | 第30-56页 |
| 一、住宅小区会所归属标准的比较法考察 | 第30-38页 |
| (一) 美国 | 第30-34页 |
| (二) 日本 | 第34页 |
| (三) 法国 | 第34-35页 |
| (四) 澳大利亚新南威尔士 | 第35-37页 |
| (五) 香港地区和台湾地区 | 第37-38页 |
| (六) 小结 | 第38页 |
| 二、我国有关住宅小区会所所有权之立法 | 第38-41页 |
| (一) 《物权法》及其司法解释 | 第38-39页 |
| (二) 地方立法及司法实践 | 第39-41页 |
| 三、对既有住宅小区会所归属标准的评述 | 第41-48页 |
| (一) "一刀切"理论 | 第41-44页 |
| (二) "区分"理论 | 第44-48页 |
| 四、综合性判断标准的实证意义 | 第48-56页 |
| (一) 房屋所有权登记 | 第48-50页 |
| (二) 土地使用权登记 | 第50-51页 |
| (三) 商品房销(预)售合同之约定及广告 | 第51-54页 |
| (四) 其它辅助性标准 | 第54-56页 |
| 第四章 住宅小区会所权益之保护 | 第56-64页 |
| 一、会所归属开发商时业主权益的保护 | 第56-62页 |
| (一) 业主使用权对开发商所有权之限制 | 第56-58页 |
| (二) 开发商违反商品房销(预)售合同约定及广告的处理 | 第58-62页 |
| 二、会所归属全体业主时开发商利益的补偿问题 | 第62-64页 |
| (一) 业主支付会所对价 | 第62-63页 |
| (二) 会所收益部分归开发商 | 第63-64页 |
| 结语 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-70页 |
| 在读期间发表的学术论文及研究成果 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |