商品房团购的风险及规制
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 单位组织团购的风险及规制 | 第10-16页 |
| 1.1 单位组织职工商品房团购法律关系分析 | 第10-11页 |
| 1.1.1 单位与职工之间的法律关系 | 第10页 |
| 1.1.2 单位与开发商的法律关系 | 第10-11页 |
| 1.1.3 开发商与职工之间的法律关系 | 第11页 |
| 1.2 单位团购的法律风险 | 第11-13页 |
| 1.2.1 单位购房指标转让风险 | 第12-13页 |
| 1.2.2 单位团购的预售和资金风险 | 第13页 |
| 1.3 单位团购的风险规制 | 第13-16页 |
| 1.3.1 规范购房指标转让 | 第14-15页 |
| 1.3.2 明确购房者委托范围 | 第15页 |
| 1.3.3 明确组织者权利义务 | 第15-16页 |
| 第二章 网站组织商品房团购的风险及规制 | 第16-20页 |
| 2.1 网络团购商品房的法律关系分析 | 第16-17页 |
| 2.1.1 团购网站经营者与开发商之间的法律关系 | 第16-17页 |
| 2.1.2 团购网站经营者与购房者之间的法律关系 | 第17页 |
| 2.2 网站团购的法律风险 | 第17-18页 |
| 2.2.1 网络团购虚假优惠风险 | 第17-18页 |
| 2.2.2 团购网站市场准入制风险 | 第18页 |
| 2.3 规范网络团购发展的措施 | 第18-20页 |
| 2.3.1 规范市场主体准入制度 | 第19页 |
| 2.3.2 建立网络团购合同纠纷解决机制 | 第19-20页 |
| 第三章 消费者自行组织的商品房团购的风险及规制 | 第20-24页 |
| 3.1 消费者自行组织购房团的法律关系分析 | 第20-21页 |
| 3.1.1 组织型团员与组团人之间的法律关系 | 第20-21页 |
| 3.1.2 协议型团员与组团人之间的法律关系 | 第21页 |
| 3.2 消费者自行组织商品房团购的法律风险 | 第21-22页 |
| 3.2.1 购房团主体缺乏规制的风险 | 第22页 |
| 3.2.2 集体维权难度大的法律风险 | 第22页 |
| 3.3 消费者自行组织商品房团购的风险规制 | 第22-24页 |
| 3.3.1 优化物业管理机制 | 第22-23页 |
| 3.3.2 建立有效的团购行业自律机制 | 第23-24页 |
| 第四章 商品房团购共有的风险及风险防范 | 第24-28页 |
| 4.1 商品房团购风险 | 第24-25页 |
| 4.1.1 商品房团购资金监管不力 | 第24页 |
| 4.1.2 团购维权举证困难 | 第24-25页 |
| 4.2 商品房团购风险防范规制 | 第25-28页 |
| 4.2.1 完善商品房团购管理机制 | 第25-26页 |
| 4.2.2 完善信用体系保障机制 | 第26页 |
| 4.2.3 建立有效预付资金的管理制度 | 第26-28页 |
| 结语 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
