| 摘要 | 第4-6页 |
| 英文摘要 | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-14页 |
| （一） 研究背景及意义 | 第10页 |
| （二） 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| （三） 研究方法与创新之处 | 第12-14页 |
| 一、房地产合作开发合同基础问题 | 第14-23页 |
| （一） 房地产合作开发概述 | 第14-17页 |
| 1. 房地产合作开发的概念 | 第14-15页 |
| 2. 房地产合作开发的分类 | 第15-17页 |
| （二） 房地产合作开发合同的概念与性质 | 第17-23页 |
| 1. 房地产合作开发合同的概念 | 第17-18页 |
| 2. 房地产合作开发合同特征分析 | 第18-20页 |
| 3. 房地产合作开发合同性质界定 | 第20-23页 |
| 二、房地产合作开发合同效力问题 | 第23-33页 |
| （一） 房地产合作开发合同的成立与生效 | 第23-26页 |
| 1. 房地产合作开发合同的成立 | 第23页 |
| 2. 房地产合作开发合同的生效 | 第23-26页 |
| （二） 影响房地产合作开发合同效力的因素 | 第26-33页 |
| 1. 房地产合作开发主体资格 | 第26-28页 |
| 2. 土地使用权性质与取得方式 | 第28-31页 |
| 3. 行政审批 | 第31-33页 |
| 三、房地产合作开发合同转性问题 | 第33-39页 |
| （一） 房地产合作开发合同转性的法理分析 | 第33-34页 |
| 1. 意思表示说 | 第33页 |
| 2. 无效法律行为转换说 | 第33-34页 |
| （二） 房地产合作开发合同常见的转性情形 | 第34-39页 |
| 1. 名为合作开发实为土地使用权转让 | 第34-35页 |
| 2. 名为合作开发实为房屋买卖合同 | 第35-36页 |
| 3. 名为合作开发实为借款合同 | 第36-37页 |
| 4. 名为合作开发实为房屋租赁合同 | 第37-39页 |
| 四、房地产合作开发合同的完善构想 | 第39-50页 |
| （一） 立法上应将房地产合作开发合同作为有名合同 | 第39-40页 |
| 1. 明确合同的法律概念与性质 | 第39-40页 |
| 2. 增加对合同条款的指导性规定 | 第40页 |
| （二） 完善房地产合作开发合同效力与转性条款之规定 | 第40-46页 |
| 1. 合作开发当事人均应具备房地产开发经营资质 | 第41-42页 |
| 2. 严格限制当事人在划拨土地与集体土地上开发房地产 | 第42-43页 |
| 3. 禁止采用补办行政手续的方式补正合同效力 | 第43-44页 |
| 4. 合同无效后恰当地平衡当事人各方利益 | 第44-46页 |
| 5. 扩大意思表示理论适用的范围 | 第46页 |
| （三） 加强对房地产合作开发合同的行政干预 | 第46-50页 |
| 1. 建立房地产合作开发合同的预审制度 | 第47-48页 |
| 2. 切实做好行政审批工作 | 第48页 |
| 3. 加大对违法行为的处罚力度 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54-56页 |
| 后记 | 第56-57页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第57页 |