| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| Contents | 第9-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| ·研究背景与意义 | 第12-15页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-15页 |
| ·国内外研究现状 | 第15-20页 |
| ·国外文献综述 | 第15-16页 |
| ·国内文献综述 | 第16-20页 |
| ·研究的目的 | 第20页 |
| ·研究内容和方法 | 第20-23页 |
| ·主要研究内容 | 第20-21页 |
| ·研究思路 | 第21-22页 |
| ·研究方法 | 第22-23页 |
| 第二章 "三旧"改造理论及政策分析 | 第23-33页 |
| ·相关理论概述 | 第23-27页 |
| ·土地供需平衡原理 | 第23页 |
| ·蛛网理论 | 第23-24页 |
| ·萨伊定律 | 第24-25页 |
| ·聚集经济效益理论 | 第25-26页 |
| ·帕累托最优理论 | 第26-27页 |
| ·"三旧"改造相关政策 | 第27-33页 |
| ·广东省"三旧"改造相关政策 | 第27-28页 |
| ·广州市"三旧"改造相关政策 | 第28-33页 |
| 第三章 广州"三旧"改造对房地产市场的影响研究 | 第33-58页 |
| ·"三旧"改造对城市供地方式的影响研究 | 第33-35页 |
| ·旧城改造土地出让仍以"招拍挂"为主 | 第33-34页 |
| ·旧村改造土地可以协议方式出让 | 第34页 |
| ·旧厂房可选择自行改造 | 第34-35页 |
| ·供地方式由单一转向多渠道 | 第35页 |
| ·"三旧"改造对城市土地供应量的影响研究 | 第35-43页 |
| ·土地供应总量将大幅增长 | 第35-38页 |
| ·住宅用地供应比例上升 | 第38-41页 |
| ·商业、写字楼等用地供给量将加大 | 第41-43页 |
| ·"三旧"改造对供地空间布局的影响研究 | 第43-48页 |
| ·土地供给空间布局进一步优化 | 第43-45页 |
| ·城市中心区土地供给量将增长 | 第45-47页 |
| ·城市郊区土地供给将下降 | 第47-48页 |
| ·"三旧"改造对房地产价格的影响研究 | 第48-51页 |
| ·对房价影响研究 | 第48-50页 |
| ·对房地产租金影响研究 | 第50-51页 |
| ·"三旧"改造对规划指标的影响研究 | 第51-52页 |
| ·从经济可行的角度看,需要提高改造用地容积率 | 第51-52页 |
| ·从城市规划角度看,改造用地高容积率与控规相矛盾 | 第52页 |
| ·"三旧"改造对开发商企业的影响研究 | 第52-54页 |
| ·房地产开发模式发生变化 | 第52-53页 |
| ·改造开发、运行机制产生变化 | 第53-54页 |
| ·"三旧"改造风险研究 | 第54-55页 |
| ·市场风险 | 第54页 |
| ·政策风险 | 第54页 |
| ·"烂尾楼"风险 | 第54-55页 |
| ·拆迁风险 | 第55页 |
| ·其他风险 | 第55页 |
| ·对策研究 | 第55-58页 |
| ·严格控制供给总量 | 第55-56页 |
| ·强化"三旧"改造土地供给计划管理 | 第56页 |
| ·实施区域差别化供地政策,构建差异化的政府参与机制 | 第56页 |
| ·合理确定拆迁补偿标准,给予开发商改造优惠 | 第56页 |
| ·设定土地开发强度指标体系,控制土地开发强度 | 第56-57页 |
| ·简化"三旧"改造手续,提高政府办事效率 | 第57页 |
| ·协调各利益群体关系,提前防范各种风险 | 第57-58页 |
| 第四章 实证研究——以荔湾区为例 | 第58-71页 |
| ·荔湾区概况 | 第58-59页 |
| ·荔湾"三旧"改造对供地数量影响研究 | 第59-62页 |
| ·土地供给总量大幅上涨 | 第59-60页 |
| ·住宅用地供给加大,商服用地也有所增长 | 第60-61页 |
| ·区域内各类型用地供给结构趋于合理 | 第61-62页 |
| ·荔湾"三旧"改造对供地空间布局影响研究 | 第62-67页 |
| ·改造涵盖面广,空间布局大 | 第62-63页 |
| ·块状供地,集中分布 | 第63页 |
| ·不同需求,供地区位有差异 | 第63-67页 |
| ·荔湾区"三旧"改造对房价影响研究 | 第67-71页 |
| ·对房价影响研究 | 第67-69页 |
| ·对租金水平影响研究 | 第69-71页 |
| 第五章 结论与展望 | 第71-73页 |
| ·结论 | 第71-72页 |
| ·不足与展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 攻读学位期间发表论文 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78页 |