| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.3 总结 | 第14页 |
| 1.3 研究内容、技术路线和创新点 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第15-16页 |
| 1.3.3 主要创新点 | 第16-17页 |
| 第二章 西安市普通商品住宅市场分析 | 第17-24页 |
| 2.1 西安市概况及商品住宅发展历程 | 第17-19页 |
| 2.1.1 研究区域概况 | 第17-18页 |
| 2.1.2 西安市商品住宅市场发展历程 | 第18-19页 |
| 2.2 西安市城市总体规划 | 第19页 |
| 2.3 西安市普通商品住宅市场现状 | 第19-23页 |
| 2.3.1 资料的收集 | 第19-20页 |
| 2.3.2 西安市普通商品住宅市场发展环境分析 | 第20页 |
| 2.3.3 西安市普通商品住宅价格现状 | 第20-21页 |
| 2.3.4 西安市普通商品住宅价格与全国同期比较 | 第21-22页 |
| 2.3.5 西安市普通商品住宅市场发展动力 | 第22-23页 |
| 2.4 本章小结 | 第23-24页 |
| 第三章 基于时间变化的西安市普通商品住宅价格影响因素分析 | 第24-45页 |
| 3.1 西安市普通商品住宅价格的时间变化 | 第24-26页 |
| 3.1.1 数据来源与处理 | 第24页 |
| 3.1.2 西安市普通商品住宅价格时间变化 | 第24-26页 |
| 3.1.3 西安市普通商品住宅价格时间变化的原因 | 第26页 |
| 3.2 西安市普通商品住宅价格时间变化的影响因素定性分析 | 第26-36页 |
| 3.2.1 宏观经济因素 | 第27-29页 |
| 3.2.2 政策因素 | 第29-30页 |
| 3.2.3 社会因素 | 第30-31页 |
| 3.2.4 供给因素 | 第31-33页 |
| 3.2.5 需求因素 | 第33-35页 |
| 3.2.6 本节小结 | 第35-36页 |
| 3.3 基于时间变化的西安市普通商品住宅价格影响因素定量分析 | 第36-44页 |
| 3.3.1 变量选取与样本数据 | 第36-37页 |
| 3.3.2 模型的建立 | 第37-38页 |
| 3.3.3 回归分析 | 第38-43页 |
| 3.3.4 回归模型结果分析 | 第43-44页 |
| 3.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第四章 基于空间变化的西安市普通商品住宅价格变化影响因素分析 | 第45-70页 |
| 4.1 西安市普通商品住宅价格的空间变化 | 第45-51页 |
| 4.1.1 研究范围的限定 | 第45页 |
| 4.1.2 样本数据的选择与处理 | 第45-46页 |
| 4.1.3 数据离群值分析与分布分析 | 第46-47页 |
| 4.1.4 趋势面分析 | 第47-48页 |
| 4.1.5 空间插值分析 | 第48-50页 |
| 4.1.6 西安市普通商品住宅价格的空间变化规律 | 第50页 |
| 4.1.7 西安市普通商品住宅价格空间结构变化的原因 | 第50-51页 |
| 4.2 西安市普通商品住宅价格空间分异的影响因素定性分析 | 第51-57页 |
| 4.2.1 区位条件方面 | 第51-52页 |
| 4.2.2 交通条件方面 | 第52-54页 |
| 4.2.3 基本设施方面 | 第54-56页 |
| 4.2.4 环境条件方面 | 第56-57页 |
| 4.2.5 城市规划方面 | 第57页 |
| 4.2.6 本节小结 | 第57页 |
| 4.3 基于空间变化的西安市普通商品住宅价格影响因素定量分析 | 第57-69页 |
| 4.3.1 变量的选取与量化 | 第58-62页 |
| 4.3.2 模型的建立 | 第62-63页 |
| 4.3.3 回归分析 | 第63-66页 |
| 4.3.4 回归模型结果分析 | 第66-69页 |
| 4.4 本章小结 | 第69-70页 |
| 第五章 对西安市普通商品住宅价格市场政策建议以及发展预测 | 第70-75页 |
| 5.1 西安市普通商品住宅价格市场政策建议 | 第70-72页 |
| 5.1.1 大力发展地方经济,提高居民收入,加大住房购买能力 | 第70页 |
| 5.1.2 合理控制需求,减少对商品住宅的投机需求 | 第70-71页 |
| 5.1.3 加强城市郊区建设,增加城市外围郊区商品住宅供应 | 第71页 |
| 5.1.4 加强商服繁华区的环境改造,提高普通商品住宅性价比 | 第71页 |
| 5.1.5 进一步完善城市交通网络,建设城市次级中心 | 第71-72页 |
| 5.1.6 分散优秀教育资源,合理布局公园广场,促使公共服务设施均等化 | 第72页 |
| 5.2 西安市普通商品住宅价格市场发展预测 | 第72-75页 |
| 5.2.1 西安市房地产市场将步入小幅回落后期趋稳的调整期 | 第72-73页 |
| 5.2.2 普通商品住宅市场投机与投资需求减少,自住型购房及改善型置业的刚性需求将成为未来购房需求的主体 | 第73页 |
| 5.2.3 西安市地铁沿线的部分郊区住宅将出现小范围的价格上涨 | 第73-74页 |
| 5.2.4 西安市二环以内、高新区、曲江区等住宅市场发展成熟地区将出现住宅产品分化 | 第74-75页 |
| 第六章 结论 | 第75-77页 |
| 6.1 结论 | 第75-76页 |
| 6.2 问题与不足 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 攻读硕士学位期间取得的科研成果 | 第81-82页 |
| 致谢 | 第82页 |
