| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 创新点及不足 | 第14-15页 |
| 1.4.1 创新点 | 第14页 |
| 1.4.2 主要不足 | 第14-15页 |
| 第2章 房地产投资信托基金的探索与发展 | 第15-19页 |
| 2.1 房地产投资信托基金的概要 | 第15页 |
| 2.2 域外房地产投资信托基金的发展 | 第15-18页 |
| 2.2.1 主要国家或地区房地产投资信托基金的市场发展 | 第15-16页 |
| 2.2.2 主要国家或地区房地产投资信托基金的法律法规 | 第16-17页 |
| 2.2.3 主要国家或地区房地产投资信托基金的税收制度 | 第17页 |
| 2.2.4 域外房地产投资信托基金发展的启示 | 第17-18页 |
| 2.3 中国房地产投资信托基金的探索 | 第18-19页 |
| 第3章 鹏华前海万科REITs案例介绍 | 第19-23页 |
| 3.1 相关参与主体概况 | 第19-20页 |
| 3.2 基础资产概况 | 第20页 |
| 3.3 投资运作过程 | 第20-23页 |
| 3.3.1 基金募集 | 第20-21页 |
| 3.3.2 项目投资与退出 | 第21页 |
| 3.3.3 基金上市交易 | 第21-22页 |
| 3.3.4 基金运作方式转换 | 第22-23页 |
| 第4章 鹏华前海万科REITs投资运作分析 | 第23-34页 |
| 4.1 运作模式分析 | 第23-24页 |
| 4.2 资产配置分析 | 第24-25页 |
| 4.2.1 资产比例配置 | 第24-25页 |
| 4.2.2 资产行业配置 | 第25页 |
| 4.3 投资收益分析 | 第25-28页 |
| 4.3.1 投资收益结构分析 | 第25-26页 |
| 4.3.2 投资收益比例分析 | 第26-28页 |
| 4.4 投资杠杆分析 | 第28-29页 |
| 4.5 风险控制分析 | 第29-34页 |
| 4.5.1 商业地产资产风险控制分析 | 第29-31页 |
| 4.5.2 交易性金融资产风险控制分析 | 第31页 |
| 4.5.3 利率敏感度缺口风险控制分析 | 第31-34页 |
| 第5章 鹏华前海万科REITs投资运作中的典型特征与不足 | 第34-37页 |
| 5.1 特征 | 第34页 |
| 5.1.1 PPP项目资产证券化 | 第34页 |
| 5.1.2 投资门槛低 | 第34页 |
| 5.2 不足 | 第34-37页 |
| 5.2.1 基金权益分配结构待改进 | 第34-35页 |
| 5.2.2 业绩比较基准过高 | 第35页 |
| 5.2.3 明股实债失去物业资产增值收益 | 第35页 |
| 5.2.4 股权投资有待市场接受 | 第35-36页 |
| 5.2.5 物业资产配置不合理 | 第36-37页 |
| 第6章 基于鹏华前海万科REITs投资运作的建议 | 第37-41页 |
| 6.1 优化资产配置 | 第37页 |
| 6.2 强化信息披露 | 第37页 |
| 6.3 建立和完善法律法规 | 第37-38页 |
| 6.4 构建监管体制和自律体系 | 第38页 |
| 6.5 引入优质物业资产进入REITs市场 | 第38-39页 |
| 6.6 培养专业型及复合型人才 | 第39-40页 |
| 6.7 推动多方资金投资公募REITs | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44页 |
