房地产评估市场法的改进研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| ·研究的目的与意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究的主要内容与框架 | 第15-16页 |
| ·研究的主要内容 | 第15页 |
| ·研究框架 | 第15-16页 |
| ·研究方法与创新点 | 第16-18页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·研究的创新点 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产评估相关概念与理论分析 | 第18-23页 |
| ·房地产评估相关概念 | 第18-19页 |
| ·房地产的概念 | 第18页 |
| ·房地产价值的概念 | 第18页 |
| ·房地产评估的概念 | 第18-19页 |
| ·房地产价值形成理论及其影响因素 | 第19-20页 |
| ·房地产价值形成理论 | 第19-20页 |
| ·房地产价值的影响因素 | 第20页 |
| ·房地产评估的原则与方法 | 第20-23页 |
| ·房地产评估的原则 | 第20-21页 |
| ·房地产评估的方法 | 第21-23页 |
| 第3章 房地产评估中市场法应用程序与存在的问题 | 第23-30页 |
| ·房地产评估的市场法 | 第23-24页 |
| ·市场法的概念 | 第23页 |
| ·市场法的理论依据 | 第23页 |
| ·市场法的适用对象与条件 | 第23-24页 |
| ·房地产评估市场法的应用程序 | 第24-27页 |
| ·搜集交易实例 | 第24-25页 |
| ·选取可比较的交易案例 | 第25页 |
| ·建立可比价格基础 | 第25-26页 |
| ·进行交易情况修正 | 第26页 |
| ·进行交易日期调整 | 第26页 |
| ·进行房地产状况调整 | 第26-27页 |
| ·求取比准价格 | 第27页 |
| ·房地产评估市场法存在的问题 | 第27-30页 |
| ·选取可比案例的主观性大 | 第28页 |
| ·因素修正以及权重确定过于主观 | 第28-29页 |
| ·最终的评估结果确定方法过于简单 | 第29-30页 |
| 第4章 房地产评估市场法的改进 | 第30-39页 |
| ·基于集对分析的可比实例的选取以及因素修正 | 第30-34页 |
| ·集对分析法的基本概念及其在市场法中的应用 | 第30-32页 |
| ·可比实例的选取及因素修正 | 第32-33页 |
| ·集对分析法在房地产评估市场法中的适用性分析 | 第33-34页 |
| ·基于层次分析法的修正因素权重的确定 | 第34-36页 |
| ·层次分析法的基本概念及其在市场法中的应用 | 第34-35页 |
| ·修正因素权重的确定 | 第35-36页 |
| ·层次分析法在房地产评估市场法中的适用性分析 | 第36页 |
| ·基于模糊数学的最终评估结果的确定 | 第36-39页 |
| ·模糊数学的基本概念及其在市场法中的应用 | 第37-38页 |
| ·最终评估结果的确定 | 第38页 |
| ·模糊数学在房地产评估市场法中的适用性分析 | 第38-39页 |
| 第5章 房地产评估中市场法改进的应用 | 第39-47页 |
| ·估价对象概况 | 第39页 |
| ·区位状况 | 第39页 |
| ·实物状况 | 第39页 |
| ·权属状况 | 第39页 |
| ·备选比较案例状况 | 第39-40页 |
| ·集对分析法进行因素调整 | 第40-42页 |
| ·对各因素进行赋值 | 第40-41页 |
| ·确定各实例与待估房地产的联系度 | 第41-42页 |
| ·层次分析法确定权重 | 第42-46页 |
| ·建立递阶层次结构 | 第42-43页 |
| ·构造判断矩阵 | 第43-45页 |
| ·确定各个层次的权重 | 第45-46页 |
| ·模糊数学确定待估房地产的价格 | 第46-47页 |
| 结论 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
