基于成本法的房地产评估案例研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-15页 |
| ·研究背景与意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·研究内容及方法 | 第12-14页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·本文的创新及不足 | 第14-15页 |
| ·本文创新点 | 第14页 |
| ·本文不足 | 第14-15页 |
| 2. 文献综述 | 第15-19页 |
| ·国外研究发展状况 | 第15-16页 |
| ·国内研究发展状况 | 第16-17页 |
| ·文献评述 | 第17-19页 |
| 3. 成本法房地产评估概述 | 第19-29页 |
| ·房地产评估成本法概述 | 第19-21页 |
| ·成本法的含义 | 第19页 |
| ·成本法的理论依据 | 第19页 |
| ·成本法的特点 | 第19-20页 |
| ·成本法的适用范围 | 第20页 |
| ·成本法的计算公式 | 第20-21页 |
| ·房地产价格构成 | 第21-23页 |
| ·土地取得成本 | 第21-22页 |
| ·开发成本 | 第22页 |
| ·土地增值收益 | 第22页 |
| ·管理费用 | 第22页 |
| ·投资利息 | 第22-23页 |
| ·销售税费 | 第23页 |
| ·开发利润 | 第23页 |
| ·房地产的贬值 | 第23-24页 |
| ·房地产贬值的含义及分类 | 第23页 |
| ·房地产贬值估测的基本思路 | 第23-24页 |
| ·房地产贬值的测算 | 第24页 |
| ·建筑物的成新率计算 | 第24-29页 |
| ·成新率概念 | 第24-25页 |
| ·成新率的计算 | 第25页 |
| ·房屋新旧程度的判定 | 第25-26页 |
| ·成新率的结构 | 第26页 |
| ·成新率运用的问题 | 第26-29页 |
| 4. 层次分析法和模糊综合分析法概述 | 第29-37页 |
| ·层次分析法 | 第29-32页 |
| ·层次分析法的含义 | 第29页 |
| ·层次分析法的基本步骤 | 第29-31页 |
| ·层次分析法在成本法应用中的适应性分析 | 第31页 |
| ·层次分析法在成本法应用中的的优点 | 第31-32页 |
| ·层次分析法在成本法应用中的的缺点 | 第32页 |
| ·层次分析法在成本法应用中的的建议 | 第32页 |
| ·模糊综合评价法 | 第32-37页 |
| ·模糊综合评估法的含义 | 第32-33页 |
| ·构建成新率测算的模糊综合评价模型 | 第33-34页 |
| ·模糊综合评估法在成本法应用中的适应性分析 | 第34-35页 |
| ·模糊综合评估法在成本法应用中的优点 | 第35页 |
| ·模糊综合评估法在成本法应用中的缺点 | 第35页 |
| ·模糊综合评估法在成本法应用中的建议 | 第35-37页 |
| 5. 基于层次分析法和模糊综合评估法案例分析 | 第37-51页 |
| ·案例基本情况 | 第37-38页 |
| ·案例选取原因 | 第38-39页 |
| ·传统估价方法与过程 | 第39-43页 |
| ·案例分析 | 第43页 |
| ·基于层次分析法的成新率权重比例的确定 | 第43-45页 |
| ·基于模糊综合分析法的成新率的确定 | 第45-49页 |
| ·与现存方法评估结果差异分析 | 第49-51页 |
| 6. 结论与展望 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 后记 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
