差额租售比显示房价合理性的区域比较
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-19页 |
| ·选题依据与意义 | 第8-10页 |
| ·选题依据 | 第8-9页 |
| ·目的意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-14页 |
| ·国外研究综述 | 第10-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-13页 |
| ·国内外文献综述述评 | 第13-14页 |
| ·研究内容、方法及技术路线 | 第14-17页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第15-17页 |
| ·创新点与不足 | 第17-19页 |
| ·创新点 | 第17页 |
| ·存在的不足 | 第17-19页 |
| 2 房价泡沫下房地产市场的现状分析 | 第19-24页 |
| ·房价泡沫在住宅市场中的现状分析 | 第19-20页 |
| ·房价泡沫与住房市场调控政策走向 | 第20-21页 |
| ·房价泡沫下住房租赁市场替代性缺位的现状分析 | 第21-24页 |
| 3 差额租售比显示房价的理论基础 | 第24-37页 |
| ·对象界定 | 第24页 |
| ·理论渊源 | 第24-27页 |
| ·DCF模型及其他房价分析方法 | 第24-25页 |
| ·土地价格的动力学模型 | 第25-26页 |
| ·普通租售比模型 | 第26-27页 |
| ·新模型中概念的提出与论证 | 第27-33页 |
| ·模型概念的界定 | 第27-28页 |
| ·租房与自住间的效用差异 | 第28-32页 |
| ·差额租售比模型与边际租售比模型 | 第32-33页 |
| ·差额租售比模型的设定 | 第33-37页 |
| ·模型使用的前提条件 | 第33-35页 |
| ·模型需引入的控制变量 | 第35-37页 |
| 4 成渝差额租售比的实证与计量 | 第37-46页 |
| ·数据采集与数据分析 | 第37-39页 |
| ·采样方式 | 第37-38页 |
| ·采样说明 | 第38-39页 |
| ·横截面数据的计量分析 | 第39-43页 |
| ·重庆地区房价租金关系分析 | 第39-40页 |
| ·成都地区房价租金关系分析 | 第40-42页 |
| ·重庆各片区房价的相对合理性分析 | 第42-43页 |
| ·成都各片区房价的相对合理性分析 | 第43页 |
| ·时间序列数据的计量分析 | 第43-45页 |
| ·实证结果归纳 | 第45-46页 |
| 5 房价合理性的区域比较分析 | 第46-51页 |
| ·内部收益率合理性的区域比较 | 第46-47页 |
| ·预期租金增长率合理性的区域比较 | 第47-49页 |
| ·超越价值合理性的区域比较分析 | 第49-51页 |
| ·从租售比看市场对政府规划的认同 | 第49页 |
| ·对于超越价值的支付过度 | 第49-51页 |
| 6 政策意义 | 第51-54页 |
| ·主要结论 | 第51-52页 |
| ·政策建议 | 第52-53页 |
| ·后续研究展望 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 附录A | 第57-58页 |
| 附录B | 第58-62页 |
| 附录C | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
