| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 导论 | 第10-12页 |
| 第一章 房地产投资信托制度之概述 | 第12-20页 |
| 第一节 房地产投资信托简介 | 第12-15页 |
| 一、 房地产投资信托的概念与法律特征 | 第12-13页 |
| 二、 房地产投资信托的起源与发展 | 第13-15页 |
| 第二节 房地产投资信托的典型模式 | 第15-18页 |
| 一、 贷款模式 | 第15-16页 |
| 二、 股权模式 | 第16页 |
| 三、 权益模式 | 第16-17页 |
| 四、 组合模式 | 第17-18页 |
| 第三节 研究我国房地产投资信托课税问题的必要性 | 第18-20页 |
| 一、 发展房地产投资信托的必要性 | 第18页 |
| 二、 税收的经济调控功能 | 第18-20页 |
| 第二章 房地产投资信托课税的基本原理——信托导管制度 | 第20-27页 |
| 第一节 信托制度及信托财产独立的税法效果 | 第20-21页 |
| 一、 信托制度简介 | 第20页 |
| 二、 信托财产独立的不同税法效果 | 第20-21页 |
| 第二节 以信托导管理论和实体理论为基础的不同信托税制 | 第21-25页 |
| 一、 信托导管理论与受益人纳税原则 | 第22页 |
| 二、 信托实体理论与双重纳税主体 | 第22-23页 |
| 三、 英、美两国不同的信托税制 | 第23-25页 |
| 第三节 信托导管理论与实质课税原则 | 第25-27页 |
| 一、 实质课税原则的内涵 | 第25页 |
| 二、 信托导管理论符合实质课税原则 | 第25-27页 |
| 第三章 我国对房地产投资信托课税的现状 | 第27-32页 |
| 第一节 REITs税制的缺失 | 第27-28页 |
| 一、 我国无专门的REITs税收文件 | 第27页 |
| 二、 现行税制下REITs税负过重 | 第27-28页 |
| 第二节 不同组织形式下的REITs的重复纳税 | 第28-30页 |
| 一、 现行税制导致的重复征税 | 第28页 |
| 二、 公司型和契约型REITs的不同税法效果 | 第28-30页 |
| 第三节 传统课税要件对房地产投资信托的非适用性 | 第30-32页 |
| 一、 房地产投资信托的纳税主体资格的质疑 | 第30-31页 |
| 二、 经济利益归属认定标准的非清晰化 | 第31-32页 |
| 第四章 我国房地产投资信托税制的改进建议 | 第32-39页 |
| 第一节 选择合适的立法模式 | 第32页 |
| 第二节 确立我国信托税制的基本原则 | 第32-33页 |
| 一、 受益人纳税原则 | 第33页 |
| 二 、税负无增减原则 | 第33页 |
| 第三节 借鉴我国其他房地产投融资工具的税法规则 | 第33-35页 |
| 一、 营业税 | 第34页 |
| 二、 所得税 | 第34页 |
| 三、 印花税 | 第34页 |
| 四、 其他 | 第34-35页 |
| 第四节 构建我国的房地产投资信托税制 | 第35-39页 |
| 一、 营业税 | 第35-36页 |
| 二、 所得税 | 第36-37页 |
| 三、 印花税 | 第37-38页 |
| 四、 契税 | 第38页 |
| 五、 房产税 | 第38页 |
| 六、 土地增值税 | 第38-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 攻读学位论文期间发表的学术论文 | 第45页 |