| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究目的及意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-14页 |
| ·研究的思路、主要内容、研究方法及主要创新 | 第14-16页 |
| ·研究思路和主要内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法与主要创新 | 第15-16页 |
| 第二章 我国房地产过热现象的形成机理考察 | 第16-32页 |
| ·房地产经营的特殊性 | 第16-17页 |
| ·土地具有价格上涨的趋势 | 第16页 |
| ·房地产市场存在强烈的投机需求 | 第16-17页 |
| ·价格上涨的压力催生集体非理性 | 第17页 |
| ·中国房地产过热生成原因及其机理剖析 | 第17-32页 |
| ·住宅业成为中国新的经济增长点 #7——"中国房地产过热"的历史际遇 | 第17-21页 |
| ·市场化程度不高,房地产市场呈非均衡状态 #11——"中国房地产过热"的内生变量 | 第21-23页 |
| ·社会利益分层格局的形成与不同利益主体的博弈 #13——"中国房地产过热"的社会支撑 | 第23-28页 |
| ·宏观调控"政策异变"导致公共治理行为失效 #18——"中国房地产过热"的政策因素 | 第28-32页 |
| 第三章 我国房地产过热的影响论析 | 第32-40页 |
| ·房地产的扩散性效应 | 第32-34页 |
| ·我国房地产过热的效应分析 | 第34-37页 |
| ·财富效应 | 第34-35页 |
| ·风险效应 | 第35页 |
| ·资源配置效应 | 第35-36页 |
| ·收入分配效应 | 第36页 |
| ·社会心理效应 | 第36-37页 |
| ·中国房地产过热的风险隐患 | 第37-40页 |
| ·对房地产的过分依赖将导致经济结构畸形 | 第37页 |
| ·房地产的过度开发将导致土地资源浪费严重 | 第37页 |
| ·房价的过度上涨将导致社会不稳定因素 | 第37-38页 |
| ·房地产过热将带来巨大的金融风险 | 第38-39页 |
| ·房地产过热将造成政府的公信力下降 | 第39-40页 |
| 第四章 若干国家对房地产业治理的比较分析 | 第40-46页 |
| ·日本房地产泡沫教训 | 第40-42页 |
| ·日本房地产泡沫幻灭的过程 | 第40-41页 |
| ·日本房地产泡沫的教训 | 第41-42页 |
| ·新加坡住房制度经验 | 第42-43页 |
| ·新加坡解决住房问题的主要措施 | 第42-43页 |
| ·新家坡之所以成功的原因 | 第43页 |
| ·爱尔兰房地产破产引发债务危机 | 第43-45页 |
| ·爱尔兰债务危机始末 | 第43-44页 |
| ·爱尔兰房地产破产的原因分析 | 第44-45页 |
| ·比较分析与借鉴 | 第45-46页 |
| 第五章 应对中国房地产过热现象的对策分析 | 第46-57页 |
| ·中国房地产宏观调控失灵困境 | 第46-50页 |
| ·中国政府宏观调控的政策要点 | 第46-47页 |
| ·中国政府宏观调控失灵的困境 | 第47-50页 |
| ·全球经济一体化的背景下,我国当前房地产过热的金融现状分析 | 第50-53页 |
| ·人民币兑美元升值迅猛,各方热钱涌入国内市场 | 第50-52页 |
| ·个人贷款放松,国内市场资金向房地产行业集中趋势明显 | 第52页 |
| ·房地产过热导致房价虚拟飙升,金融风险进一步加剧 | 第52-53页 |
| ·应对中国房地产过热现象的路径选择及对策分析 | 第53-57页 |
| ·完善市场与市场主体:规范治理的基础 | 第54-55页 |
| ·政府职能定位与考核机制改革:规范治理的核心 | 第55页 |
| ·政府对信息结构的优化调整:规范治理的手段 | 第55-56页 |
| ·完善房地产制度设计与完善:规范治理的保障 | 第56-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-64页 |
