商品房包销若干法律问题研究
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 第一章 商品房包销概述 | 第12-19页 |
| 第一节 商品房包销的含义 | 第12-13页 |
| 第二节 商品房包销在中国大陆的兴起 | 第13-15页 |
| 一、商品房包销是商品房销售渠道的形式之一 | 第13-14页 |
| 二、商品房包销兴起的必然性 | 第14-15页 |
| 第三节 商品房包销的特征 | 第15-19页 |
| 一、合作性与分工性 | 第15-16页 |
| 二、风险性 | 第16-17页 |
| 三、排他性 | 第17页 |
| 四、包销人权限的广泛性 | 第17-19页 |
| 第二章 商品房包销的法律性质 | 第19-28页 |
| 第一节 几种主要观点 | 第19-23页 |
| 一、特殊代理行为说 | 第19-20页 |
| 二、买卖行为说 | 第20-21页 |
| 三、两合行为说 | 第21-22页 |
| 四、无名合同说 | 第22-23页 |
| 第二节 无名合同说的合理性 | 第23-28页 |
| 一、四种学说的比较分析 | 第23-25页 |
| 二、无名合同说的法理基础 | 第25-28页 |
| 第三章 我国关于商品房包销立法及存在的问题 | 第28-31页 |
| 第一节 我国商品房包销立法现状 | 第28-29页 |
| 第二节 我国商品房包销立法存在的问题 | 第29-31页 |
| 一、有关商品房包销主体资格的规定 | 第30页 |
| 二、有关商品房包销行为的规定 | 第30-31页 |
| 第四章 商品房包销实践中若干问题探析 | 第31-43页 |
| 第一节 商品房包销人主体资格问题 | 第31-36页 |
| 一、现行立法没有限制包销人资格 | 第31-32页 |
| 二、对包销人主体资格限制的必要性 | 第32-33页 |
| 三、目前实践中的对策研究 | 第33-34页 |
| 四、规制包销人主体资格的立法建议 | 第34-36页 |
| 第二节 开发商自行销售包销的商品房 | 第36-39页 |
| 一、应当由开发商赔偿损失的情况 | 第36-37页 |
| 二、如何确定损失的内容 | 第37-38页 |
| 三、对当事人另有约定的理解 | 第38-39页 |
| 第三节 商品房包销合同的解除 | 第39-43页 |
| 一、当事人是否可以任意解除合同 | 第39-41页 |
| 二、包销合同的解除情形 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
