基于特征价格理论的房地产估价市场比较法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·研究的意义 | 第14-15页 |
| ·文献综述 | 第15-20页 |
| ·国外研究综述 | 第15-17页 |
| ·国内研究动态 | 第17-20页 |
| ·研究的思路、方法与框架 | 第20-22页 |
| ·研究思路 | 第20页 |
| ·研究的方法 | 第20页 |
| ·本文基本框架 | 第20-22页 |
| 第二章 传统市场比较法估价方法及缺陷 | 第22-33页 |
| ·房地产估价概述 | 第22页 |
| ·市场比较法概念 | 第22页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第22-23页 |
| ·市场比较法的适用范围和应用条件 | 第23-24页 |
| ·适用范围 | 第23页 |
| ·应用条件 | 第23-24页 |
| ·传统市场比较法的估价步骤与方法 | 第24-31页 |
| ·搜集交易案例 | 第24页 |
| ·选取比较案例 | 第24页 |
| ·建立价格可比基础 | 第24-25页 |
| ·进行交易情况修正 | 第25-26页 |
| ·进行交易日期调整 | 第26-27页 |
| ·进行区域因素的修正 | 第27页 |
| ·进行个别因素的修正 | 第27-29页 |
| ·求取比准价格 | 第29-31页 |
| ·传统市场比较法的缺陷 | 第31-33页 |
| 第三章 基于特征价格理论的市场比较法 | 第33-49页 |
| ·特征价格理论概述 | 第33-38页 |
| ·特征价格的涵义 | 第33-34页 |
| ·特征价格理论的基础 | 第34-35页 |
| ·特征价格理论应用的前提条件 | 第35-37页 |
| ·特征价格理论在房地产市场上的应用 | 第37-38页 |
| ·特征价格理论在市场比较法中的应用分析 | 第38-39页 |
| ·特征价格理论的应用优势 | 第38-39页 |
| ·特征价格理论应用在市场比较法中可行 | 第39页 |
| ·基于特征价格理论的房地产估价方法与模型 | 第39-49页 |
| ·选取房地产估价价格的特征因素 | 第40-41页 |
| ·选择适用的函数形式 | 第41-43页 |
| ·搜集与选取样本数据 | 第43-46页 |
| ·计算应用参数值 | 第46-47页 |
| ·检验模型 | 第47-48页 |
| ·确定模型结果 | 第48-49页 |
| 第四章 影响房地产评估价格的特征因素及量化 | 第49-63页 |
| ·特征因素的分析 | 第49-54页 |
| ·时间因素 | 第50页 |
| ·区域因素 | 第50-52页 |
| ·个别因素 | 第52-54页 |
| ·不同类型房地产的特征因素 | 第54-59页 |
| ·房地产的分类 | 第54-55页 |
| ·各类房地产的特征因素 | 第55-59页 |
| ·特征因素的量化 | 第59-63页 |
| 第五章 实例—广州市高层住宅的评估 | 第63-74页 |
| ·确定影响广州高层住宅评估价格的特征因素 | 第63页 |
| ·获取数据并量化 | 第63-66页 |
| ·研究对象的选取 | 第63页 |
| ·数据的获取途径 | 第63-65页 |
| ·特征因素指标的具体量化 | 第65-66页 |
| ·确定具体估价模型 | 第66-73页 |
| ·用逐步回归法得出影响较大的特征因素 | 第67-68页 |
| ·用强行回归法求取模型结果 | 第68-73页 |
| ·广州市高层住宅估价模型的应用 | 第73-74页 |
| 结论 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第80-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 附录 | 第83-85页 |
