| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1. 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究工作的背景与意义 | 第10-11页 |
| ·国内外相关研究文献综述 | 第11-12页 |
| ·本文研究的理论与方法 | 第12-14页 |
| 2 我国土地储备制度的建立及其融资现状 | 第14-26页 |
| ·我国城市土地使用制度的发展轨迹 | 第14-18页 |
| ·城市土地使用制度概述 | 第14-15页 |
| ·我国城市土地使用制度改革历程 | 第15-17页 |
| ·我国现行城市土地使用制度弊端分析 | 第17-18页 |
| ·土地储备制度起源及其海外发展情况 | 第18-21页 |
| ·我国土地储备制度及其运行机制 | 第21-24页 |
| ·土地收购阶段 | 第22-23页 |
| ·土地储备阶段 | 第23-24页 |
| ·土地出让阶段 | 第24页 |
| ·现阶段我国土地储备机构资金来源 | 第24-26页 |
| 3 土地储备机构融资方式探索 | 第26-39页 |
| ·土地储备机构融资需求特点 | 第26-27页 |
| ·土地储备机构银行贷款融资分析 | 第27-30页 |
| ·土地储备贷款融资现状 | 第27页 |
| ·土地储备贷款深度分析 | 第27-29页 |
| ·土地储备贷款所面临的主要问题 | 第29-30页 |
| ·土地储备机构债券融资分析 | 第30-33页 |
| ·土地债券融资概述 | 第30-31页 |
| ·土地债券融资优势 | 第31-32页 |
| ·土地债券融资所面临的主要障碍 | 第32-33页 |
| ·土地储备机构建立土地基金融资 | 第33-36页 |
| ·土地基金概述 | 第33页 |
| ·土地基金的运作机制 | 第33-34页 |
| ·建立土地基金融资的意义 | 第34-35页 |
| ·土地基金所面临的主要障碍 | 第35-36页 |
| ·土地储备机构发行土地信托计划 | 第36-37页 |
| ·土地信托概述 | 第36页 |
| ·国外土地信托的运作机制 | 第36-37页 |
| ·土地储备机构发行《换地权益书》 | 第37-39页 |
| 4 土地储备集合资金信托 | 第39-50页 |
| ·信托、集合资金信托的概念 | 第39-40页 |
| ·集合资金信托的特点 | 第40-42页 |
| ·投资者的集合性 | 第40-41页 |
| ·投资者与受益者的同一性 | 第41页 |
| ·信托产品设计者的主动性与投资者的被动性 | 第41-42页 |
| ·土地储备集合资金信托的运作机制与优越性 | 第42-43页 |
| ·土地储备集合资金信托的运作机制 | 第42页 |
| ·土地储备集合资金信托的优越性 | 第42-43页 |
| ·案例解析: 北京商务中心区(CBD)土地开发资金信托项目 | 第43-50页 |
| ·CBD信托计划概况介绍 | 第43-44页 |
| ·CBD信托计划管理 | 第44-45页 |
| ·CBD信托计划资金收益来源及保障措施 | 第45-46页 |
| ·CBD信托计划信托财产与费用承担 | 第46-48页 |
| ·案例评价及借鉴 | 第48-50页 |
| 5 发展土地储备集合资金信托 完善土地储备融资渠道 | 第50-56页 |
| ·我国土地储备集合信托发展现状 | 第50-51页 |
| ·土地储备集合资金信托发展的现实障碍 | 第51-54页 |
| ·土地储备机构定位不清，性质不明 | 第52页 |
| ·信托产品投资收益缺乏保障 | 第52-53页 |
| ·信托产品主体监管尚不成熟 | 第53页 |
| ·合格投资主体尚待培养 | 第53-54页 |
| ·完善土地储备融资渠道的建议 | 第54-56页 |
| ·市场主体制度的完善 | 第54-55页 |
| ·法律体系的完善 | 第55页 |
| ·加强合格投资者的培养 | 第55-56页 |
| 6 结束语 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 详细摘要 | 第61-65页 |